Règle 3 : donner du sens !

Pour cette 3ème et dernière « règle » que WiSEED vous propose d’appliquer à une bonne stratégie d’investissement, c’est Jean-Marc CLERC, Directeur général de WiSEED Transitions qui prend la parole :

Alternative, durable, verte, responsable, etc. Il ne s’agit pas d’adjectifs pour qualifier l’écologie mais bel et bien la finance ! Elle n’échappe pas à la tendance de fond, considérablement accentuée depuis la crise du COVID, d’une recherche de sens et de durabilité vers lesquels devrait tendre notre économie.
La règle que nous vous proposons aujourd’hui en matière d’investissement n’est pas que la « cerise sur le gâteau » pour l’investisseur. En effet les études montrent que les placements ayant des critères extra-financiers positifs sont aussi ceux qui ont un rendement supérieur à la moyenne.

Donner du sens, pourquoi ?

Comme cela a été évoqué dans les précédents articles de cette série, la communauté des WiSEEDers inclut tous les types de profils avec des objectifs d’investissement très différents. Des choix propres à chacun, qui contribuent à donner toute sa spécificité au portefeuille de l’investisseur.

L’expérience acquise chez WiSEED après 12 années de financement par la foule révèle une appétence toute particulière pour les projets qui ont du sens. Investir dans un projet ou entrer au capital d’une entreprise pour accompagner son développement, c’est avant tout un choix personnel. Il s’agit également de soutenir un entrepreneur, sa vision d’un marché, l’innovation qu’il porte et en laquelle il croit. Vous nous l’avez prouvé, et il y a très peu d’exceptions, lorsqu’un projet est unique, vous êtes au rendez-vous ! Soutenir une économie porteuse de sens est possible et le crowdfunding avec WiSEED en incarne les valeurs de proximité, de transparence et d’innovation.

Comment ?

Il existe plusieurs moyens de vous assurer que le produit financier dans lequel vous investissez est porteur de sens, notamment en tenant compte des critères extra-financiers.

L’investissement socialement responsable (ISR) est une tendance de fond de l’univers de la finance. Chez WiSEED nous avons choisi de nous en saisir avec la prise en compte, il y quelques mois, de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans nos politiques d’investissement. Dans le prolongement de notre engagement comme société à mission, nous affichons sur chaque projet des critères extra-financiers, permettant aux investisseurs de visualiser rapidement les engagements de l’entreprise en financement sur l’environnement, le social et la gouvernance.

Concrètement ?

Un outil qui n’a pas été conçu comme une seule notation mais plutôt comme un outil d’aide à la décision pour les investisseurs. Notre partenaire Ethifinance nous a accompagnés pour créer une grille d’analyse commune et générique, qui s’applique à l’ensemble de nos projets.

Parmi nos critères figurent par exemple en matière d’environnement la démarche en faveur de la gestion des déchets, le niveau d’accessibilité aux transports en commun, les dispositifs visant à économiser l’eau ; pour ce qui concerne le social il s’agit des dispositifs de partage des bénéfices (autres que légaux), la part des femmes dans l’effectif de cadres ou encore le taux de rotation de l’emploi ; enfin pour la gouvernance des critères tels que la hiérarchie des rémunérations ou la formalisation d’une politique de lutte contre la corruption interviennent.

A l’heure où il est urgent de se tourner vers toutes les formes de transitionS, WiSEED a choisi de proposer cet outil comme premier pas pour que vous puissiez sélectionner les projets qui ont le plus de sens pour vous, selon les critères auxquels vous êtes les plus sensibles. Et comme je le disais en introduction, ce choix portant sur les valeurs peut aussi être un choix gagnant sur les rendements : les fonds ISR ont moins été décotés de janvier à fin mars 2020 que les fonds classiques, et ils ont même rebondi plus fortement depuis avril 2020. La finance rime enfin avec bon sens ?

Jean-Marc CLERC

Retrouvez nos précédents articles :
Les 3 règles d’or d’une bonne stratégie d’investissement
Règle 1 : diversifier
Règle 2 : sécuriser

Investir dans des SCPI à crédit : tout comprendre

WiSEED propose une gamme de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sur deux thématiques porteuses : la logistique du dernier kilomètre avec la SCPI ACTIVIMMO et la réhabilitation urbaine avec la SCPI NÉO. Environ un tiers de la collecte en SCPI est réalisé par un recours au financement à crédit permettant d’obtenir un meilleur rendement de votre épargne sur du long terme et ainsi de vous constituer un patrimoine avec un effort de trésorerie modéré. Comme pour tout type d’investissement, l’achat à crédit de parts de SCPI comporte des avantages et des contraintes.

L’INVESTISSEMENT À CRÉDIT

Vous souhaitez investir dans des parts de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) et vous disposez d’une capacité d’endettement que vous souhaitez affecter à cet investissement. Le remboursement de votre crédit se fait sous forme de mensualités. Les revenus de la SCPI participent au remboursement du crédit et l’opération permet de constituer un patrimoine en y consacrant une épargne maîtrisée.

Ce produit d’investissement en immobilier locatif vous offre une solution adaptée à vos objectifs de vie :

  • Création de revenus récurrents
  • Création de revenus différés dans le temps
  • Utilisation de l’effet de levier du crédit

Acheter des parts de SCPI et faire jouer l’effet de levier

Grâce au crédit, vous pouvez acquérir avec ou sans apport personnel un montant significatif de parts de SCPI. En principe, elles vont générer des revenus (les loyers) lesquels permettront de rembourser une part des mensualités, l’investisseur n’ayant plus qu’à compléter la différence. C’est là que se siture votre réel effort d’épargne.

Ce mécanisme prend toute sa pertinence grâce à des taux de crédit inférieurs aux rendements des SCPI. Pour mémoire, l’objectif de rendement annuel des SCPI proposées chez WiSEED se situe entre 5.5% et 6%.

Il convient de vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Cas pratique : Investir à crédit dans des SCPI


L’INVESTISSEMENT

Montant investi en SCPI20 000 €
Taux de distribution de la SCPI5.5% / an
Revalorisation des dividendes2%
Revalorisation du capital2%

LE FINANCEMENT

Apport2 000 €
Crédit amortissable18 000 €
Durée du financement5 ans
Taux de crédit*2%

RESULTATS DE L’INVESTISSEMENT

Période de remboursement
Épargne mensuelle moy. 234 €
Cumul de l’épargne versée16 030 €
Au terme de l’opération
Revenus mensuels nets84 €
Valeur constante des parts de SCPI à terme22 082 €
Gain net de l’opération6 051 €
TRI de l’opération**10.6%

Le TRI de l’opération sans recours au financement par crédit est de 7.3%.

Dans cet exemple, le financement de l’acquisition de parts de SCPI par un recours au crédit offre une augmentation de plus de 45% du TRI de l’opération.

En conclusion, acquérir des parts de SCPI à crédit est une excellente méthodologie d’investissement afin de se créer du patrimoine et un revenu à moyen terme.



* Ceci ne constitue pas un engagement ou une proposition de taux ou de financement. Cette donnée est utilisée à titre indicatif. Notre partenaire Younited credit étudiera votre demande de financement.
** Hors impact fiscal de l’opération

Les 3 clés d’une bonne stratégie d’investissement : règle 2, sécuriser !

Dans le premier article de cette série, nous vous présentions les 3 règles d’or en matière d’investissement. La deuxième devise qui tienne : « Investissez dans ce que vous comprenez ».

Suivez-le guide avec les 5 conseils de Mathilde ICLANZAN, notre Directrice générale adjointe :

1. Assurez-vous d’investir auprès de prestataires agréés et régulés

En France, tous les acteurs bancaires et financiers sont régulés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR).

Autorité – Contrôle : le décor est posé.

Les plateformes de crowdfunding n’y font pas exception. Elles se voient attribuer un agrément en tant que Conseiller en investissement participatif – CIP – ou Prestataire de service d’investissement – PSI. Ces agréments permettent de vous assurer que vous investissez votre épargne auprès de sociétés qui jouent le rôle de tiers de confiance et qui opèrent en conformité avec la réglementation. La gestion d’investissements nécessite en effet le respect de règles strictes notamment pour protéger les investisseurs, lutter contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme, et ça, c’est non négociable.

2. Un focus – promis le seul – sur le statut de PSI

Concrètement, de quoi s’agit-il ? Le statut de Prestataire de Service d’Investissement est le plus haut niveau d’agrément qui peut être attribué à une plateforme de financement participatif.

Quel impact sur notre activité ? D’une part, Un niveau de contrôle interne très (très) poussé. Cela passe par exemple par des procédures strictes en termes de transparence des informations données et d’avertissements sur les risques,  des questionnaires et des vérifications pour chaque nouvel investisseur. Ce statut implique d’autre part des ressources dédiées à la vérification de l’efficacité de l’ensemble des procédures existantes, sans compter des cabinets d’audit de premier plan pour nous assommer de plans de contrôles…euh non pardon, nous contrôler (on les aime bien quand même :).

C’est un cadre strict dont les contraintes ont vocation à assurer une stabilité à l’investisseur, et garantir aussi plus globalement la fiabilité du monde financier. Obtenir et conserver votre confiance, c’est notre mission première.

3. Comprenez votre investissement

Quel que soit le secteur ou le produit financier dans lequel vous choisissez d’investir, vous devez comprendre ce dans quoi vous investissez. Investir comporte des risques, vous devez donc sélectionner un projet en connaissance de cause afin d’évaluer ce que vous financez et les bénéfices que vous en attendez.

Quelle est la différence entre une action (je deviens actionnaire d’une société) et une obligation (je prête de l’argent à cette société) ? Avec quelle maturité/durée suis-je confortable pour que mes fonds soient immobilisés : long terme, court terme ? Quel est mon objectif en termes de rentabilité ? Un taux de rendement élevé viendra souvent rémunérer un niveau de risque élevé également.

Associez le potentiel de rendement au risque que vous prenez et évaluez la durée de votre investissement. Allez, on continue !

4. Documentez-vous

Pour analyser en détails les projets qui vous sont présentés, WiSEED met à votre disposition toutes les informations nécessaires à la compréhension du projet dans lequel vous pouvez investir. Nous mettons par exemple en téléchargement pour les investisseurs dont le compte est validé une présentation de l’activité (équipe, historique du projet, …), le business plan, la documentation juridique et financière, etc.  Ils vous permettent de prendre votre décision de manière éclairée. Devenir analyste financier, vous en rêviez : c’est le moment ou jamais de vous lancer !

5. Posez des questions

Le crowdfunding est né d’une démarche participative, dans laquelle c’est « la foule » qui contribue au financement des projets. C’est grâce à l’intelligence collective et à la somme des expertises et des connaissances que de beaux projets prennent vie. WiSEED est la seule plateforme à proposer un espace de discussion : il vous permet de poser vos questions, et de lire celles des autres investisseurs. Il peut s’agir de questions adressées directement au dirigeant du projet, de questions adressées à la communauté ou directement à notre équipe. Echanger avec d’autres investisseurs permet le plus souvent de dissiper ses doutes. Alors prenez la parole !

Vous ne pouvez plus attendre ? Vous êtes comme un ours devant un pot de miel (oui ça fait toujours ça l’envie de vivre un expérience, d’ailleurs, financez un projet qui soutient les apiculteurs et la biodiversité : BEEGUARD).

L’investissement participatif vous ouvre grand ses portes : entrez !

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Retrouvez nos précédents articles :

Les 3 règles d’or d’une bonne stratégie d’investissement

Règle 1 : diversifier

Crowdfunding immobilier : L’effet de levier pour les opérateurs immobiliers

Le crowdfunding immobilier (ou financement participatif immobilier) offre aux promoteurs immobiliers, marchands de biens et aménageurs, l’opportunité de financer une part significative des fonds propres nécessaires à leurs opérations.

WiSEED prend en charge la collecte des fonds auprès de ses investisseurs qui peuvent investir leur épargne dans les projets de leur choix.

Le double effet de levier du crowdfunding immobilier

Le cout d’une opération immobilière se décompose de la façon suivante :

  • Coût d’acquisition du bien (terrain, immeuble, …),
  • Coût des travaux (construction, rénovation, …)
  • Frais financiers et honoraires (intérêts d’emprunt, honoraires de gestion, de commercialisation, …).

Selon la typologie de l’opération (promotion immobilière, marchand de biens), les banques financent 80% à 90%du prix de revient du projet et exigent que l’opérateur immobilier apporte généralement 10% à 20% en fonds propres.

L’opérateur, en optant pour le crowdfunding pour financer l’apport de ses fonds propres, poursuit 3 objectifs :

  • Il accroît son retour sur fonds propres sans ouvrir son capital et diluer sa marge.
  • Il libère la trésorerie qui ne sera pas utilisée pour l’apport des fonds propres et peut donc se positionner sur d’autres opérations. Il met ainsi en place une véritable stratégie de rotation de ses fonds propres afin d’accélérer sa croissance.
  • Il diversifie son risque en réalisant plusieurs opérations et ne concentre pas son bénéfice attendu sur une même opération.

Comment ça marche ?

Nombre de lots50
Chiffre d’affaire H.T.10 000 000 €
Coût de revient8 900 000 €
Résultat prévisionnel (10% hors hono. de gestion)1 000 000 €
Fonds propres à investir1 000 000 €
Ratio Rendement / Fonds Propres100%

Dans l’exemple ci-dessus, l’opérateur finance ses fonds propres à hauteur de 80% via une campagne de financement participatif sur WiSEED.

Vous êtes promoteur immobilier ou marchand de biens et vous souhaitez financer les fonds propres de vos opérations :

Financement participatif, comment investir ?

En quelques étapes, découvrez le financement participatif. De la création de votre compte au suivi de vos futurs investissements, découvrez le parcours investisseur chez WiSEED.

A chaque étape, WiSEED vous accompagne pour définir votre profil investisseur et vous permettre de vous constituer un portefeuille en adéquation avec vos objectifs.

Le financement participatif, c’est quoi?

Littéralement le « financement par la foule » ou communément finance participative, le crowdfunding permet à des particuliers de se regrouper pour financer collectivement un projet. Le financement participatif est un outil de collecte de fonds pour lesquels on distingue généralement 3 grandes catégories de financement : le prêt et l’investissement et le don. 

► Le prêt ( avec ou sans intérêts) :

La levée de fonds en obligations se concrétise par une émission par l’entreprise d’un emprunt obligataire avec une durée et un taux déterminés.
Les fonds sont versés à l’entreprise après la phase de collecte sur la plateforme de financement participatif. Sur la plateforme, WiSEED se positionne comme tiers de confiance entre l’investisseur et l’entreprise en recherche de fonds. 

► L’investissement en actions, aussi appelé Equity Crowdfunding :

L’augmentation de capital consiste à ouvrir le capital de la société à de nouveaux actionnaires qui seront regroupés dans une holding dédiée au financement du projet.
L’Equity Crowdfunding permet à l’investisseur de devenir actionnaire de la société en recherche de fonds.

► Le don :

Le don peut être réalisé avec ou sans contrepartie. En cas de don avec contrepartie, le donateur reçoit une compensation matérielle ou immatérielle à son don. Si la nature du don le permet, le donateur peut alors bénéficier d’une défiscalisation.

La défiscalisation pour l’investissement dans les PME est confirmée à 25%

En août dernier nous publiions un article pour vous annoncer la validation officielle de l’augmentation de la réduction d’impôt au titre de l’investissement dans les PME, qui passait de 18% à 25%. Depuis le début de l’année, nous attendions la confirmation que ce taux était bien maintenu à 25%, c’est le cas depuis quelques jours !

Qu’est-ce qui change ?

Avec cette nouvelle disposition prévue par décret, les particuliers investissant dans le capital de Startups ou PME françaises peuvent déduire de leur déclaration d’impôt sur le revenu 25% des sommes investies (contre 18% jusqu’alors).

WiSEED propose depuis sa création d’investir en actions dans des startups et entreprises innovantes, dont une grande partie entrent dans les critères applicables pour l’investissement dit « Madelin/IR-PME ».

L’opportunité est double : donner du sens à son épargne en l’orientant selon sa sensibilité, sa situation et ses objectifs ET accéder à un dispositif de réduction d’impôt sur le revenu efficace.

Comment financer de telles entreprises ?

Peuvent bénéficier du dispositif les entreprises remplissant notamment les conditions prévues par le code général des impôts : être une PME de moins de 7 ans, employer moins de 250 salariés, ne pas être côtée en bourse, etc.

Toutefois, la liste de ces critères d’éligibilité, rend la visibilité de ces entreprises plus limitée pour les investisseurs. Vous nous voyez venir… Qui alors de mieux placé que WiSEED, pionnier de l’Equity Crowdfunding pour vous introduire ces projets ?!

Sur notre plateforme, vous pouvez sélectionner ces projets en utilisant les filtres présents sur notre page « en financement » (voir ci-après).

Le décret concerne les investissements souscrits entre le 9 mai 2021 et le 31 décembre 2021.

Découvrez sans plus attendre nos start-up éligibles :

L’équipe WiSEED

WiSEED et Épargne Occitanie, un nouveau dispositif pour les entreprises de la Région Occitanie

Toute l’équipe de WiSEED est fière de prendre part à l’initiative pionnière lancée par la Région d’Occitanie avec la plateforme epargneoccitanie.fr ! Un dispositif destiné à soutenir la croissance, le développement, l’innovation et la relocalisation des entreprises et acteurs économiques de la région dans lequel nous apportons notre expertise en matière de levée de fonds auprès des particuliers.

Lorsque WiSEED a été fondée en 2008 à Toulouse par Nicolas Sérès et Thierry Merquiol, une conviction a présidé à cette aventure : si les entreprises peinent à trouver des fonds, les citoyens peuvent contribuer à les financer. Depuis cette date nous semons, « we seed », pour que les particuliers puissent investir, dès 100 €, en conciliant rentabilité financière et création de valeur sociétale.

Seul acteur de dimension nationale implanté en province, nous avons contribué à défricher ce secteur et à créer progressivement une véritable industrie, celle du crowdfunding, le financement par la foule. Malgré le contexte inédit de 2020, le financement participatif est un marché dynamique, innovant et en croissance : le seuil du milliard d’euros collectés par les plateformes a été franchi en 2020, une augmentation de 20 points par rapport à 2019 (baromètre Finance Participative France publié en janvier 2021).

Ce type de produit confirme la demande des épargnants puisqu’il permet à la fois transparence sur l’affectation des fonds, proximité avec des placements sur des actifs réels et tangibles « à côté de soi » et désintermédiation grâce à un service proposé 100% en numérique où l’investisseur choisit lui-même son placement.

S’associer à l’initiative de la Région Occitanie pour relancer l’économie locale grâce à l’épargne constituée par les français depuis le début de cette crise, n’est que la continuité logique de ce que nous faisons depuis 13 ans désormais : mobiliser l’épargne d’investisseurs particuliers pour financer l’économie réelle.

Dans la société de projet constituée en partenariat avec la Région Occitanie, la CCI Occitanie et l’AREC, WiSEED apporte son expertise métier sur ce qui a fait notre force. Avant tout l’innovation technologique, avec une plateforme, développée en interne, qui permet de collecter jusqu’à plusieurs millions d’euros pour un projet, et ce, avec le plus haut agrément financier délivré par le régulateur français. Également un process robuste et solide en matière d’audit et d’analyse des dossiers pour sélectionner les projets qui nous sont transmis par les chefs d’entreprises souhaitant se faire financer. Enfin, une expérience en matière de gestion et d’animation d’une communauté – grâce à vous, nous sommes désormais 160 000 WiSEEDers et WiSEED bénéficie de la plus grosse communauté en France – pour mobilier les particuliers qui souhaiteraient investir en Occitanie.

Depuis toujours, notre stratégie d’investissement est orientée vers des projets d’entreprises porteurs de sens et dont l’impact est positif. Cette crise, avec les problématiques sanitaire, sociale, économique, écologique et philosophique qu’elle soulève, plaide pour plus de finance alternative et durable. Une belle partie de réponse réside dans ce projet.

Au plaisir de vous retrouver sur epargneoccitanie.fr !

Mathilde ICLANZAN,

Directrice générale adjointe

Les 3 clés d’une bonne stratégie d’investissement : règle 1, diversifier !

La finance comportementale c’est l’application de la psychologie à la finance. Asseyez-vous bien confortablement, on vous plonge durant 3 minutes dans un univers fascinant. Cette tendance de la finance avance que les décisions d’investissement seraient guidées par des biais comportementaux et pas uniquement par une analyse exhaustive et raisonnée des données financières à la disposition d’un investisseur. Reprenez votre souffle et suivez-nous !

WiSEED démocratise et rend accessible l’investissement pour vous accompagner dans la constitution d’un portefeuille qui vous ressemble. LA règle d’or à respecter en matière d’investissement c’est la diversification. Mais de quoi s’agit-il et pourquoi est-elle liée à la finance comportementale ?

C’est simple : n’investissez pas dans un produit que vous ne comprenez pas !

Lancez-vous après avoir répondu à ces 4 questions :

  • Quelle est mon aversion au risque ?

Quel que soit l’actif dans lequel vous investirez, il n’existe pas de garantie. Il n’y a que pour les fourmis que l’aversion au risque est une stratégie de survie.

Si vous êtes prêt à un niveau de risque important, les investissements en actions proposés chez WiSEED peuvent être un type d’actif qui vous correspond, alors entrez au capital d’une société.

Sur les projets en financement chez WiSEED, les actions sont généralement des produits plus risqués avec un horizon de moyen terme (5 à 8 ans) mais qui peuvent offrir une bonne rentabilité si le projet dans lequel vous avez investi se développe bien.

Si vous avez un profil plus prudent et que vous voulez exprimer la fourmi qui est en vous, préférez les projets en obligations, sans omettre d’apprécier la qualité de l’émetteur (le porteur de projet ou l’entreprise financée), véritable curseur du risque. C’est en effet la qualité de l’émetteur de l’obligation qui définit sa capacité à rembourser l’obligation et à en payer ses intérêts. Cette dette, émise d’après un contrat, prévoit un remboursement à échéance fixe, en contrepartie d’un taux défini contractuellement.

  • Quelle est la rentabilité souhaitée ?

Le rendement est, le plus souvent, corrélé au risque : un rendement élevé vient rémunérer une prise de risque élevée. Diversifier votre portefeuille consistera ici à équilibrer vos investissements entre des types d’actifs vous proposant des taux élevés, peut-être à plus court-terme, mais plus risqués avec, à l’inverse, des investissements dont le taux est plus bas mais moins risqués.

  • Sur quelle durée suis-je prêt(e) à investir ?

Selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), un actif financier est dit liquide (Un rapport avec l’eau ? Non, rien à voir) lorsqu’il peut être acheté ou vendu rapidement. Envisagez donc l’horizon au terme duquel vous souhaitez que votre argent vous soit remboursé et choisissez un type de produit financier qui y corresponde.

  • Qu’est-ce j’aime ? (à part le chocolat)

C’est là qu’intervient la finance comportementale. Elle nous alerte en effet sur la propension d’un investisseur à avoir une « fausse diversification » : il a investi dans plusieurs types d’actifs, néanmoins ils finissent tous par se ressembler lorsque l’on analyse les secteurs concernés ou la durée des placements. Gardez donc en tête qu’il faut aussi envisager des types d’investissements différents de ceux vers lesquels vous iriez naturellement. C’est une solution indispensable pour VRAIMENT diversifier.

Vous l’aurez compris, le boss c’est vous. Laissez-vous guider par une bonne dose de rationalité, de bon sens et de connaissance de vous-même ! Prochain épisode de cette série : la sécurité de vos investissements.

D’ici là, n’hésitez pas à nous poser toutes vos questions !

WiSEED renforce encore ses engagements dans la finance durable : des critères ESG pour vous permettre d’investir durablement

WiSEED lance aujourd’hui un nouvel outil de scoring. Nous sommes la première plateforme de crowdfunding à proposer ce scoring sur l’ensemble de nos projets, quel que soit leur secteur !

Poursuivre l’innovation

Toutes les places de marché tendent à la mise en œuvre d’indicateurs pour l’investissement socialement responsable (ISR) qui permettent d’identifier les impacts positifs d’un sous-jacent sur son environnement, ses relations sociales, sa gouvernance.

Grâce à des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG), il est possible d’évaluer l’exercice de la responsabilité des entreprises vis-à-vis de l’environnement et de leurs parties prenantes (salariés, partenaires, sous-traitants et clients).

WiSEED a toujours prêté une attention particulière à ces engagements et les met en œuvre depuis sa création dans sa stratégie d’investissement. Ils seront désormais matérialisés opérationnellement pour les investisseurs, sur chaque projet.

Afin de ne pas tomber dans les travers adressés au secteur, qui peuvent parfois – pour être diplomate – mettre en doute la sincérité de certaines démarches, nous avons fait le choix de prendre le temps et d’être accompagnés par un cabinet spécialisé : Ethifinance. Ce dernier nous a apporté son expertise depuis l’été 2020 pour développer une démarche de scoring méthodique, professionnelle, mais surtout objective. Notre souhait était de définir les grands critères de notation, mais aussi et surtout (le proverbe dit qu’il faut toujours « balayer devant sa porte »…) de soumettre WiSEED à la même démarche, puisque nous serons audités par Ethifinance chaque année sur les scorings établis.

S’engager sur le long terme

La mise en œuvre de cet outil s’inscrit dans la suite logique des autres chantiers lancés par WiSEED qui a désormais le statut de société à mission et s’est doté d’une filiale spécifiquement dédiée au financement de projets de la transition énergétique.

Les critères construits avec Ethifinance permettent une analyse du scoring sur plusieurs années. Ils ont à la fois vocation à mettre en avant les engagements et les impacts positifs de l’entreprise et à sensibiliser les dirigeants à ces enjeux dans la gestion de leur société, puisqu’ils sont invités à actualiser ces données annuellement.

A quoi vont-ils ressembler sur le site ? La réponse est plus bas avec le scoring de WiSEED justement.

Accompagner les investisseurs

L’outil proposé par WiSEED n’a pas été conçu comme une seule notation des projets mais comme un outil d’aide à la décision pour les investisseurs. Ils pourront ainsi sélectionner les projets selon les critères auxquels ils sont les plus sensibles pour leurs investissements.

La réflexion engagée avec Ethifinance a porté sur la création d’une grille d’analyse commune et générique à laquelle certains critères spécifiques ont été ajoutés selon le secteur concerné.

Le mise en œuvre de ce scoring va apparaître de manière progressive sur notre plateforme. L’outil sera déployé au fil de l’eau pour que tous les projets comportent ce scoring dans les prochaines semaines.

Et WiSEED dans tout ça ?

Nous nous sommes soumis aux mêmes règles. Vous pourrez retrouver notre scoring également ici sur notre site et un complément de détails dans notre centre d’aide.

Ces résultats reflètent les actions engagées par WiSEED qui a mis en œuvre une politique salariale impliquante pour ses collaborateurs : un accord d’intéressement, construit dans un esprit collaboratif avec les salariés vient d’être voté à la majorité pour WiSEED SA et ses deux filiales ; des AGA (Attributions Gratuites d’Actions) ont été distribuées sur les 3 dernières années. Deux leviers importants qui permettent d’aligner les intérêts de tous et que les salariés se voient associés encore plus fortement pour leur engagement dans une croissance saine et profitable de l’entreprise.

En matière de parité, la part des femmes membres du comité de direction est de 75%. Concernant la stabilité de l’effectif, près de 90% des collaborateurs sont en contrat à durée indéterminée, favorisant la pérennité de l’emploi. Enfin, nous mettons en œuvre une politique exigeante de gestion des conflits d’intérêts et tous les salariés sont soumis à un code de déontologie.

Toujours dans un esprit d’exemplarité et de transparence, et comme pour toutes les organisations, ce scoring a permis de souligner des axes d’améliorations que WiSEED devra mettre en œuvre pour un impact plus positif en tant qu’entreprise, notamment du point de vue environnemental. Parmi les actions envisagées :

  • Consolider la politique de l’entreprise en matière de RSE pour compléter les actions déjà mises en œuvre en matière de bien-être au travail.
  • Renforcer nos engagements environnementaux en mettant en œuvre une stratégie environnementale de long terme. A ce stade envisagée de manière informelle, elle sera formalisée par des groupes de travail dont les propositions seront remontées de manière trimestrielle au comité exécutif. En tant que fintech, l’impact du numérique sur l’environnement n’est jamais loin, il sera analysé en détail.
  • Réduire les émissions de CO2, qui fera désormais partie des critères de sélection de nos fournisseurs ou appels d’offre pour nos prestataires.

Ce chantier est l’aboutissement d’une réflexion engagée par toute l’équipe pour vous proposer une offre de qualité, à la hauteur de vos attentes et des évolutions de marché !

Faites nous part de vos remarques et questions, nous restons comme toujours à votre écoute.

Mathilde ICLANZAN, Directrice Générale Adjointe

Jean-Marc CLERC, Directeur général WiSEED Transitions

WiSEED défend vos intérêts

Confinés, déconfinés, reconfinés, pour 4 semaines, pour 2 mois… Les printemps se suivent et se ressemblent depuis 2020 ne trouvez-vous pas ?

Ce qui est certain c’est qu’un an après cette crise, WiSEED a couplé le meilleur de son expérience passée issue d’un track record solide avec une gestion agile pour s’adapter à un contexte inédit. La semaine dernière je détaillais la robustesse de notre process de sélection, principalement avant et pendant une collecte, ici quelques mots sur notre gestion des dossiers sensibles.

Préambule sur les durées prévisionnelles et la notion de prorogation

Rappelons tout d’abord que pour chaque projet proposé, la durée prévisionnelle de l’emprunt est ajustée selon le planning des travaux et livraisons. Ainsi, nous avons fait le choix de coller au plus près des besoins des opérateurs et non de mettre des durées contractuelles uniformes et arbitraires. Le secteur de la promotion immobilière étant intrinsèquement sujet à différents aléas liés à la commercialisation des lots ou aux travaux, nous prévoyons dans les contrats d’émission la possibilité de proroger les emprunts le cas échéant.

Ainsi, en sus des reportings réguliers demandés aux opérateurs et des visites sur sites réalisées par nos développeurs immobiliers et parfois directement par les wiseeders habitant à proximité des chantiers, cette durée prévisionnelle du contrat joue le même rôle qu’une clause de rendez-vous et nous permet de contrôler régulièrement l’avancée des projets. C’est la raison pour laquelle d’une manière générale, nous considérons que les premières demandes de prorogations ne doivent pas constituer une source d’inquiétude particulière, d’autant que nous constatons souvent que les opérateurs remboursent finalement avant la fin de la prorogation. Sur l’année 2020 par exemple, les demandes de prorogations étaient de 6 mois en moyenne, mais les remboursements sont intervenus en moyenne 4,1 mois après la date d’échéance d’initiale, soit deux mois avant la fin de la seconde prorogation.

Un process de sortie robuste et maîtrisé

L’ensemble des équipes sont mobilisées pour assurer un suivi étroit des remboursements à venir. Nous avons renforcé en début d’année 2021 notre équipe de responsables de projets en charge du suivi des dossiers.

Un mois avant la date théorique du remboursement, nous contactons systématiquement l’opérateur pour nous assurer du respect de l’échéance. Dans la grande majorité des cas, celui-ci nous confirme le remboursement et nous sommes donc en mesure de vous annoncer le remboursement à venir.

Si l’opérateur prend du retard à nous répondre ou nous demande des délais supplémentaires, le projet passe immédiatement dans les mains de notre juriste en charge des contentieux et de nos analystes.

Il a pu exceptionnellement arriver que le remboursement ait été annoncé et que nous soyons informés, quelques jours avant la date butoir, que finalement l’opérateur soit contraint de demander un décalage (en raison par exemple d’un report de signature chez le notaire).

Les retards que peuvent enregistrer des remboursements attendus ou annoncés sont sources de questionnements ou parfois même d’inquiétude mais rappelons-le : un retard ne signifie pas défaut et les prorogations sont toutes rémunérées aux investisseurs. En effet, sur les opérations avec remboursement in fine et intérêts capitalisés, les intérêts réels versés seront augmentés d’autant : c’est la théorie des intérêts composés.

Un dispositif spécifique dédié à la gestion des dossiers a été mis en place et nous avons opté pour la création d’un comité prorogations hebdomadaire, tant pour le secteur immobilier que pour les PME, qui réunit nos analystes, juristes et le développeur en charge du dossier.

Chaque situation étant unique, ce sont systématiquement des arbitrages sur mesure qui sont proposés aux opérateurs. Nous étudions avec ces derniers les raisons de ce retard, exigeons des justificatifs et travaillons à la mise en place d’un nouveau calendrier de remboursement, exigeons des garanties supplémentaires ou le paiement partiel de l’emprunt ou des intérêts.

Durant ces étapes de négociations, qui sont réalisées de concert avec nos conseils et ceux de l’opérateur financé, (experts-comptables, avocats, etc), la confidentialité des échanges ne nous permet pas systématiquement de communiquer tant que les négociations n’ont pas abouti et qu’un accord n’a pas pu être formalisé.

Dans la majorité des cas, un accord est trouvé, nous vous sollicitons en assemblée générale et le remboursement arrive dans le timing convenu.

Et si la prorogation n’est pas possible ?

Dans la plupart des cas, ces négociations suffisent à apporter une réponse satisfaisante tant pour les opérateurs que pour les investisseurs. Toutefois, si notre analyse conclut à ce que la demande de prorogation ne soit pas justifiée, nous déclenchons immédiatement une procédure contentieuse. Cette dernière est confiée à notre cabinet d‘avocat, et débouchera sur une procédure de recouvrement amiable ou judiciaire de la créance avec saisie d’un huissier. Dès lors, nous mettons tout en œuvre pour que la créance soit recouvrée au plus vite et activons si nécessaire les garanties prévues au contrat. 

Forts de l’ensemble de ces procédures et de la mobilisation de nos équipes, nous restons actifs, au plus proche des opérateurs financés et de nos investisseurs.

Mathilde ICLANZAN,
Directrice Générale Adjointe

WiSEED, toujours (et encore plus) mobilisé

Il y a un an quasiment jour pour jour, Nicolas Sérès prenait la parole pour rappeler, juste après l’annonce du premier confinement, que toutes les équipes de WiSEED étaient mobilisées. Après cette année si particulière, c’est toujours le cas !

Depuis 12 ans, WiSEED contribue à construire ce marché du financement participatif avec les valeurs qui sont les siennes et au cœur desquelles confiance et transparence sont deux jalons fondamentaux.

Qualité et sélectivité

265M€ investis dans près de 620 projets d’entreprises et 40% de ces opérations qui ont donné lieu à des sorties positives. Depuis sa création, WiSEED a toujours défendu la même position : les acteurs qui pourront s’inscrire durablement sur notre marché sont ceux qui ont privilégié la qualité des dossiers financés.

Les opérations que nous proposons sur notre plateforme sont soumises à des process robustes à chaque étape de la vie d’un projet : sourcing, comité de sélection, collecte, suivi, sorties et remboursements.

Pour chacune d’entre elle, nos équipes mobilisent leur expertise afin de proposer à notre communauté d’investisseurs la meilleure qualité de projets possible, c’est ainsi une infime minorité de projets qui sont soumis aux investisseurs sur le total des projets étudiés par nos équipes commerciales.

En immobilier, nous analysons d’une part la situation financière de la structure : son endettement (incluant y compris les encours en crowdfunding chez nos confrères), les ratios comptables ou encore l’historique de remboursement. L’analyse porte ensuite sur l’opération elle-même : sa localisation et la pression démographique de la zone géographique, l’avancement de la commercialisation, son rythme prévu et la cohérence des prix de marché, le montage juridique et financier, le planning des travaux, le modèle économique et la marge attendue, etc.

Pour les projets qui concernent les autres secteurs s’il s’agit de projet en obligations simples ou convertibles, les critères analysés sont identiques, avec une attention particulière sur la capacité de remboursement et les cash flows attendus.

Pour les projets en actions, l’analyse porte sur la complémentarité de l’équipe, le caractère innovant ou technologique du projet, sa maturité, les contraintes concurrentielles ou capitalistiques, la preuve de concept et la stratégie « go to market » .

Nous identifions les risques sous-jacents afin de les exposer au mieux aux futurs obligataires ou actionnaires et présenter les projets avec la transparence qui nous caractérise.

Les taux obligataires servis par le crowdfunding se situant entre 5 et 9% selon les secteurs, ils doivent explicitement être présentés de manière à être proportionnels à la prise de risque. Sur les prises de participations, nous sommes vigilants aux possibilités de sortie au bout de quelques années qui offriront aux actionnaires le meilleur TRI possible lors de la cession des titres.

Un an après le premier confinement, où en sommes-nous ?

Notre industrie est à l’image des mouvements économiques révélés par cette crise. A la fois fortement dynamisée par l’accélération des pratiques et usages digitaux, et impactée puisque notre métier est de financer des projets d’entreprises qui n’ont pas pu, quel que soit le secteur, exercer pleinement leur activité et se retrouvent à piloter dans l’incertitude des lendemains.

Sans revenir sur tous les moments de l’année écoulée puisque les rebondissements ont été nombreux, les dirigeants d’entreprises nous ont adressés des demandes de prorogation.

En cette période de crise sanitaire, les opérateurs immobiliers ont eu à subir des retards dans la réalisation des travaux prévus, la commercialisation des lots, la signature des actes notariés, ou enfin des procédures administratives. Les PME financées ont, elles-aussi, été impactées par la soudaineté de la crise et ses conséquences.

Insistons sur le fait que retard ne veut pas dire défaut, et sur le fait que les prorogations sont toutes rémunérées aux investisseurs au taux prévu contractuellement (voire un peu plus, cf la théorie des intérêts composés 😉).

Les retards que peuvent enregistrer des remboursements attendus ou annoncés d’opérations ou de projets PME sont sources de questionnements et parfois même d’inquiétude pour vous, investisseurs WiSEED. Cette inquiétude est compréhensible.

La politique d’investissement qui préside depuis la création de WiSEED reste la même : guidée par la transparence puisque votre confiance, toujours renouvelée, passe par le respect des engagements pris.

Nous avons mis en place un dispositif spécifique dédié à la gestion des dossiers dans cette période de crise. Dès le déclenchement de la crise sanitaire en mars dernier, nous avons opté pour la création d’un comité prorogations hebdomadaire, tant pour le secteur immobilier que les PME, qui réunit nos analystes, juristes et le développeur en charge du dossier. Chaque situation est unique et nécessite des arbitrages sur mesure. Report, échéancier de remboursement adapté au contexte, garanties supplémentaires, stand-by avec une clause de rendez-vous dans quelques mois font partie des solutions possibles et, encore une fois, proposées selon le cas.

Notre priorité est de limiter ces retards et garantir le respect des délais, tout en nous assurant de la capacité des opérateurs à rembourser ceux qui les ont accompagnés dans leur projet.

Mathilde ICLANZAN,

Directrice générale adjointe

3 questions à… Témoignages de WiSEEDers

WiSEED c’est la force d’une communauté avec plus de 150 000 WiSEEDers. Découvrez-les dans notre nouveau rendez-vous !

Aujourd’hui rencontrez Charles SALETES qui vient de fêter son 10ème anniversaire en tant que WiSEEDer.

CROWDFUNDING & vous

Comment avez-vous connu ce type d’investissement, quel est votre retour d’expérience ?

A la quarantaine, je me réveille de ma longue léthargie financière et m’aperçois en furetant sur internet, qu’il existe d’autres placements que les sempiternels livrets et autres assurance-vie classiques. J’avais bien tenté un peu les actions auparavant, mais la bulle internet des années 2000 m’avait échaudé. 

Quand un jour j’apprends que des jeunes Toulousains audacieux proposent de financer par des particuliers, des start-up et des projets immobiliers aussi, je trouve le concept génial et piqué par ma curiosité, j’y risque quelques billets.

WiSEED & vous

Avec le recul et malgré un peu de casse, force est de constater que tout cela est rentable: avantage fiscal inclus et en attente de bonnes nouvelles à terme, mon rendement annuel moyen ressort à date, à plus de 5% (lend & equity confondus).

« Quand un jour j’apprends que des jeunes Toulousains audacieux proposent de financer par des particuliers, des start-up et des projets immobiliers aussi, je trouve le concept génial… »

Depuis quand investissez-vous sur la plateforme et avez-vous une stratégie d’investissement particulière ?

Je suis investisseur depuis 2010 (le terme WiSEEDer n’existait pas encore). Au départ la moindre bonne idée était prétexte à investir. Je suis resté très intuitif dans ma façon de choisir ; mais plus mûr aussi: aujourd’hui il me faut de la techno, de l’industrie, des brevets, des preuves de marché, et la cohérence d’un chemin. Je suis aussi assez attentif au parcours des créateurs et leur complémentarité aussi.

Cela dit il m’arrive encore d’avoir des coups de coeur : je ne peux réprimer complètement mes émotions même s’il faut s’en méfier dans l’investissement.

IMPACT & vous

Impact sociétal et investissement : comment imaginez-vous la finance de demain ?

Franchement j’ai du mal avec cette expression « de demain » ou « d’après ». Disons que les tendances d’aujourd’hui seront sans doute amplifiées : aujourd’hui une majorité de gens cherchent du sens à donner à leurs achats, leurs dons et donc aussi logiquement leurs investissements. Le climat, l’énergie, l’alimentation sont vitaux. Ils le resteront.

La Finance se réconcilie peu à peu avec son environnement (Hommes, Entreprises, Etats et nature). On voit se multiplier les logiques ISR et ESG ; demain elles seront la règle. Et alors, certains dont je suis chercheront la sincérité du management, au-delà de l’affichage et du green-washing.

Pour moi ça devra passer par un engagement encore supérieur : à chaque hausse de capital ou emprunt, je verrai bien les entreprises engagées, réserver une « poche » à leurs salariés. Après tout c’est cela la vraie finance participative, non ? Et dans ces entreprises il y aura d’ailleurs déjà quelques salariés au conseil d’administration.

Je pense même qu’on ira encore plus loin dans la représentation, vous verrez …

Les 3 clés d’une bonne stratégie d’investissement

WiSEED démocratise et rend accessible l’investissement dès 100€. Notre communauté d’investisseurs est composée des fidèles de la première heure comme des nouveaux (qui seront demain les fidèles).

Notre mission ? Vous accompagner dans la constitution d’un portefeuille équilibré. Pour cela, suivez ces 3 règles d’or et suivez-nous. Ce premier article vous donne les clés, les suivants entreront dans les détails.

#1 Diversifier

En matière financière, la diversification est LA règle à respecter : varier les produits financiers et les secteurs vous garantit un portefeuille équilibré.

Tous les professionnels de l’investissement vous conseilleront de garder cette règle en tête. Le portefeuille des WiSEEDers le démontre bien avec 11 projets en moyenne. Si vous n’avez pas encore investi, pensez à appliquer cette règle : DIVERSIFIEZ ! Préférez par exemple plusieurs investissements dont les tickets seraient modérés à un seul investissement à fort ticket.

La règle vaut également pour les produits financiers (actions, obligations simples ou convertibles, titres participatifs, etc.) qui ne présentent pas le même profil de risque.  

#2 Sécuriser

Seconde règle d’or en matière d’investissement : investissez dans ce que vous comprenez. Vous l’aurez compris, investir comporte des risques. L’analyse détaillée des projets, de leurs projections et des données présentées est donc primordiale. Vous devez comprendre le produit dans lequel vous investissez.

Les acteurs auprès desquels vous choisissez d’investir doivent aussi orienter vos décisions. Assurez-vous d’investir auprès de prestataires agrées et régulés.

En France, les secteurs bancaire et financier sont régulés par deux institutions : l’Autorité des marchés financiers (AMF) et l’Autorité de contrôle prudentiel et de régulation (ACPR) intégrée à la Banque de France. Elles s’assurent notamment du bon fonctionnement des sociétés qui évoluent dans ces secteurs, du respect des droits et de la protection des investisseurs.

Dans le secteur du crowdfunding, ces organismes attribuent aux plateformes un statut, comme Prestataire de service d’investissements (PSI), Conseiller en investissement participatif (CIP) ou Intermédiaire en financement participatif (IFP). WiSEED est la seule plateforme à détenir le statut de PSI. Niveau d’agrément le plus élevé, il est comparable à celui d’une banque et des obligations réglementaires strictes en découlent. Nous y reviendrons dans un prochain épisode de cette série !

#3 Donner du sens

Cette troisième règle ne parle ni de rentabilité ni de risque mais définit souvent le choix des WiSEEDers. Investir dans un projet ou entrer au capital d’une entreprise pour accompagner son développement, c’est avant tout un choix personnel. Ces choix vous sont propres et contribuent à donner toute sa spécificité à votre portefeuille d’investissements.

Selon votre profil, ajouter à votre investissement une dimension « d’impact » avoir du sens. Chez WiSEED nous prenons en compte les impacts environnementaux et sociétaux dans nos politiques d’investissement. Nous les avons inscrits dans nos statuts puisque nous sommes désormais « Société à mission ». Un engagement fort, dans le prolongement de ce que nous sommes depuis toujours, pour favoriser l’émergence d’une finance allant vers la création de valeur sociétale tout autant que la valeur financière.

3 sujets passionnants que nous approfondirons dans plusieurs articles dédiés ici-même. A très bientôt !

Vous pensiez bien connaître votre profil investisseur? Vraiment?

…On vérifie ?

Vous vous souvenez de votre dernier questionnaire investisseur rempli ?

Habituellement c’est long, c’est laborieux et pas vraiment intéressant mais ça, c’était avant. Laissez-vous surprendre !

WiSEED et Neuroprofiler se sont associés pour développer un outil unique, ludique, pour vous accompagner à définir votre profil investisseur, le seul, l’unique, le vôtre.

« Gamification », ça vous parle ? Chez WiSEED les questionnaires règlementaires deviennent un jeu, mais pas que pour les enfants, car il n’y a pas d’âge pour s’amuser et mieux se connaître.

Toujours avec l’envie de vous accompagner vers une expérience investisseur complète, nous avons développé avec les experts en finance comportementale de Neuroprofiler un outil unique sur le marché du crowdfunding : un questionnaire client très ludique dont les résultats vous seront utiles à chaque étape de la gestion de votre patrimoine. WiSEED va plus loin avec vous. 

Nous mettons à votre disposition un outil d’analyse et de connaissance inédit  qui sensibilisera notamment chacun à la notion d’impact ESG (critères environnementaux, sociaux et de gouvernance), car c’est aussi cela notre mission d’éducation financière. Chez WiSEED, lorsque l’on s’engage en tant que société à mission, on donne du sens à nos actions.

C’est Simple, c’est rapide, c’est ludique, c’est WiSEED !

Devenez apporteur d’affaires de WiSEED

Notre communauté vient de dépasser les 150 000 inscrits sur la plateforme. Les commentaires sur les projets, les réseaux sociaux ou en réponse à nos newsletters reflètent votre fidélité et votre implication. Pour poursuivre dans l’esprit de l’ADN participatif de notre communauté, nous avons mis en ligne un nouvel espace dédié aux apporteurs d’affaires. Concrètement comment ça marche ?

C’est ouvert à tous !

Tout le monde peut devenir apporteur d’affaires. Investisseur chevronné ou occasionnel, spécialiste du financement ou simplement en contact régulier avec des entrepreneurs, vous pouvez mettre WiSEED en relation avec des dirigeants qui recherchent des financements pour leur société.

Financer les secteurs historiques de l’activité WiSEED

Sont concernées par ces financements les sociétés créées depuis plus de deux ans, pour des besoins de financement en dette, en capital ou en titres participatifs. Les dossiers sont analysés par nos équipes spécialistes selon les secteurs pour des montants :

  • De 100 000€ à 8M€ en immobilier
  • De 300 000€ à 8M€ dans les secteurs à impacts sur la nature (environnement et énergie) ou sur l’homme (santé et alimentation) 

S’inscrire en 3 clics

Toute l’inscription est dématérialisée, y compris la contractualisation, au sein d’un espace dédié et sécurisé de notre site.

Être rémunéré facilement

Les apporteurs d’affaires bénéficient d’une commission calculée sur la base du montant net investi dans la société. Elle s’applique pour chaque opération soumise qui est éligible et financée sur la plateforme, incluant la transmission de l’ensemble des pièces du dossier apporté.

En tant que particulier, chaque opération éligible et financée, déclenche le versement d’une commission de 1 000€ directement sur le compte de paiement. En tant que professionnel, le plan de rémunération est accessible après avoir complété le formulaire d’inscription sur notre site.

Comment accéder à l’espace partenaire ?

Vous souhaitez devenir apporteur d’affaire, contactez-nous !

 

WiSEED, première plateforme à dépasser les 200 projets remboursés en immobilier !

L’immobilier chez WiSEED c’est une longue histoire, amorcée dès 2011. Un pari à l’époque sur un secteur alors ancré dans la tradition. Rappelons que les investisseurs eux-mêmes affichaient un certain scepticisme face aux taux de rendement présentés. Les premiers remboursements ont démontré par l’exemple que WiSEED avait eu raison de disrupter ce marché qui présente aujourd’hui le plus fort dynamisme de l’industrie du financement participatif.

Nous venons d’atteindre le seuil des 200 projets remboursés en immobilier, WiSEED est la première plateforme à franchir un tel cap !

Une performance rare* : un TRI brut de 9,4% pour une durée d’immobilisation de 20 mois en moyenne.

Le financement type : 400 000€ réunis en moyenne par projet souvent en quelques minutes ou quelques heures.

Le crowdfunding s’impose comme un produit d’épargne

Durée d’investissement courte, rendements importants, actif tangible facilement compréhensible par l’investisseur, le crowdfunding immobilier a rapidement rencontré son public. Des investisseurs à la recherche de l’optimisation de leur épargne puisqu’il permet d’allier une rentabilité rapide à des actifs plus stables que les actifs cotés, puisque non soumis à la volatilité des marchés. Comme tout investissement, il inclut un risque que l’on peut diluer en diversifiant ses placements sur différents programmes.

Parmi les 200 remboursements, prenons par exemple deux projets qui constituent une bonne illustration. Les jardins d’Amélie, projet d’immobilier résidentiel avec une collecte d’1 million d’euros, consistait à réaliser un ensemble de 35 logements en Ile-de-France. Il a permis aux 350 WiSEEDers qui ont investi de se voir rembourser avec un taux annuel d’intérêts bruts de 10% sur 18 mois.

Pour Les jardins d’Ozon, les 617 WiSEEDers qui ont investi collectivement 640 000€ pour réhabiliter un bâtiment ancien situé en Rhône-Alpes afin de le transformer en locaux commerciaux, ont été remboursés avec un taux annuel d’intérêt brut de 12% sur 24 mois.

Atteindre ce cap symbolique de 200 projets remboursés – qu’on appelle également sorties positives – est une grande victoire pour nous ! C’est aussi le fruit d’un haut niveau d’exigence et d’une rigueur nécessaire, qui va de l’analyse à la gestion des opérations proposées.

Les échecs ? oui : une opération, le projet « Terlat », qui a fait grand bruit, en 2016. Bien sûr il faut faire preuve d’humilité, le risque augmente au même rythme que le nombre de projets financés mais il faut avouer que le couple rendement risque de ces actifs est extrêmement performant.

La crise change-t-elle les perspectives ?

La crise met avant tout à l’épreuve nos processus de traitements des retards d’échéances, car comme vous le savez, le confinement a mis à l’arrêt complet le secteur du bâtiment pendant plusieurs semaines entraînant naturellement des retards.

Pour les projets retardés, chaque négociation est unique et nécessite des arbitrages sur-mesure. Nous nous attachons à communiquer avec vous dès que cela devient possible et qu’un accord est passé. Rappelons que les retards sont rémunérés au taux prévu au contrat.

Vous le savez, je me refuse à la prospective à outrance, d’autant qu’en 2020 les mois se suivent mais aucun ne se ressemble… Alors oui l’immobilier professionnel est davantage touché, à l’exception de la logistique (entrepôts) ou des bâtiments de santé. Le résidentiel lui, secteur sur lequel nous nous concentrons, est résilient à condition de conserver une politique d’engagement cohérente (emplacement, qualité et adaptation du produit au marché, professionnalisme des opérateurs).

Comme le dit l’adage « Quand l’immobilier va, tout va ! »  Je suis confiant et nous continuerons d’accompagner le développement des professionnels du secteur grâce à nos solutions de financements flexibles et rapides en offrant une solution unique d’optimisation de votre épargne.

Visionnez notre vidéo 👇

 

Nicolas SERES, Président et Co-fondateur

 

 

 

 

 

* Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Défiscalisation : de nouvelles dispositions en faveur de l’investissement dans les PME !

Nous vous en parlions déjà en 2018, ça y est ! Après deux ans d’attente, la Commission Européenne vient de valider l’augmentation de la réduction d’impôt au titre de l’investissement dans les PME, qui passe de 18% à 25% !

Qu’est-ce qui change ?

Depuis 2008 et les premiers projets en financement sur WiSEED, nous proposons d’investir en actions dans des startups et entreprises innovantes, dont une grande partie entrent dans les critères applicables pour l’investissement dit « Madelin/IR-PME ».

L’opportunité est double : donner du sens à son épargne en l’orientant selon sa sensibilité, sa situation et ses objectifs ET accéder à un dispositif de réduction d’impôt sur le revenu efficace.

Concrètement, avec cette nouvelle disposition prévue par décret, les particuliers investissant dans le capital de Startups ou PME françaises pourront déduire de leur déclaration d’impôt sur le revenu 25% des sommes investies (contre 18% jusqu’alors).

Comment financer de telles entreprises ?

Peuvent bénéficier du dispositif les entreprises remplissant notamment les conditions prévues par le code général des impôts : être une PME de moins de 7 ans, employer moins de 250 salariés, ne pas être côtée en bourse, etc.

Toutefois, la liste de ces critères d’éligibilité, rend la visibilité de ces entreprises plus limitée pour les investisseurs. Vous nous voyez venir… Qui alors de mieux placé que WiSEED, pionnier de l’Equity Crowdfunding pour vous introduire ces projets ?!

Depuis plus de 10 ans, c’est dans cette mise en relation entre investisseurs et projets de startups innovantes que WiSEED a justement développé son expertise, pour vous permettre d’investir dans une ou plusieurs entreprises qui respectent les conditions d’accès à la réduction d’impôt Madelin.

Nous vérifions l’éligibilité des sociétés à ce dispositif en amont de la collecte. Nous identifions les sociétés en financement sur la plateforme avec la mention « Défisc IR ».  En pratique, nous proposons entre 10 et 15 startups par an éligibles à cette défiscalisation. Un moyen complémentaire pour permettre une diversification de vos investissements afin d’en limiter le risque, tout en sélectionnant les projets qui vous tiennent le plus à cœur.

Attention : le décret ne concerne que les investissements souscrits entre le 10 août et 31 décembre 2020.

Découvrez sans plus attendre nos startups éligibles qui sont en financement : Amandera, MagIA Diagnostics et Allyane !

L’équipe WiSEED