Que pensez-vous du ticket à 100€ sur les projets immobiliers ?

Il y a quelques semaines, WiSEED a été la première plateforme française à proposer le ticket d’entrée à 100 € pour des projets immobiliers, les autres proposent des tickets allant généralement de 500 € à 2 000 € (voir plus). Retour à nos sources et aux principes de base du financement participatif, nous avons souhaité rendre le crowdfunding immobilier plus accessible mais aussi faciliter la diversification des investissements, règle de base de toute bonne politique de gestion de portefeuille. Voici les premiers retours d’expérience faits par WiSEED et les WiSEEDers.

Abaisser le ticket d’entrée à 100 € est cohérent avec nos valeurs, nos convictions et notre politique d’investissement. C’est aussi pertinent en termes de communication et de positionnement, même si ne le faisions pas pour ça. WiSEED a la chance d’avoir une grande communauté, des investisseurs bienveillants et une ingénierie financière qui nous a permis de tenter l’expérience.

En toute transparence, nous avions aussi quelques doutes avant de lancer l’expérimentation du ticket d’entrée à 100 € sur WiSEED. Ne serait-ce pas risquer de ralentir les collectes en offrant aux investisseurs de moins investir ? Malgré une potentielle augmentation du nombre d’investisseurs, la communauté investira-t-elle moins en valeur ?

Ce que nous avons constaté

Les 4 opérations menées, avec REI Promotion, Soprimmo et 2B Promotion, nous ont permis de lever les doutes. En tout, ces 4 opérations recherchaient 1 300 000 € de fonds, et la communauté a apporté plus de 1 480 000 €. Voici quelques constats supplémentaires :

  • Le nombre d’investisseurs moyen a augmenté de 17,9% par rapport à la moyenne des opérations immobilières de 2015 ;
  • Le ticket moyen par projet a diminué de 28,6% par rapport au ticket moyen des opérations immobilières de 2015 ;
  • L’âge moyen des investisseurs a baissé : 24% des investisseurs avaient moins de 35 ans en 2015, contre et 28% pour les projets à ticket d’entrée à 100 €.

Nous nous sommes aussi rendu compte, à notre surprise d’ailleurs, que les 4 opérations à ticket d’entrée à 100 € avaient attiré moins d’investisseurs exclusivement « immobilier » que les projets précédents, ce qui montre que les investisseurs dans des start-ups et  les investisseurs dans des projets coopératifs peuvent être intéressés par ce type d’investissement.

Voici quelques témoignages de WiSEEDers qui ont investi dans ces projets :

Le Bourg (46% de souscriptions à moins de 1 000 € ; ticket moyen 1 875 €)

« J’ai investi dans LE BOURG car c’est un projet très intéressant en bois avec un faible investissement possible, une belle rentabilité … et cela me permet de diversifier les placements. »

« J’ai investi dans LE BOURG car le projet est sympa et accessible dès 100 euros. Merci WiSEED de permettre aux minus comme moi d’investir dans un projet immobilier de qualité comme celui-ci. »

« J’ai investi dans LE BOURG car ce projet véhicule des valeurs environnementales et sociales intéressantes, l’investissement est peu risqué et abordable : un combo gagnant à mon sens 😉 »

« J’ai investi dans LE BOURG car le projet me parait solide avec une commercialisation à plus de 90%. J’apprécie également l’ouverture qui est faite aux petits investisseurs. »

« J’ai investi dans LE BOURG car le projet présente une innovation dans le cadre des constructions immobilière, tout en respectant le développement durable, et merci à WiSEED de le rendre facilement accessible ! »

« J’ai investi dans LE BOURG car c’est un projet immobilier tout à fait en phase avec mes valeurs, et je suis ravi de profiter de cette opportunité d’abaissement du ticket d’entrée. Effectivement, autant je peux me permettre de prendre des risques sur 100 ou 200 €, autant je n’ai jamais osé franchir le pas pour les autres projets immobiliers à 1000 € de ticket d’entrée. »

« J’ai investi dans LE BOURG car le ticket d’entrée est de 100 € ce qui est un investissement moins conséquent que de bloqué 1000€ sur 18 mois »

Clos Abrivado (37% de souscriptions à moins de 1 000 € ; ticket moyen = 1 728 €)

« J’ai investi dans LE CLOS DE L’ABRIVADO car le coût d’investissement n’était que par tranche de 100 € »

Le Douglas (48% de souscriptions à moins de 1000 € ; ticket moyen 1 843 €)

« J’ai investi dans LE DOUGLAS car le projet semble bien commercialisé et bien situé. Et le ticket d’entrée à 100€ au lieu de 1000€ »

« J’ai investi dans LE DOUGLAS car le minimum et les tranches de 100 euros me sont plus abordables, pour diversifier mes investissements avec la confiance dans le promoteur et WiSEED »

« J’ai investi dans LE DOUGLAS car ce projet semble solide. De plus, pouvoir investir à partir de 100 euros dans un projet immobilier participatif est une véritable opportunité pour diversifier ses placements (et minimiser les risques). »

« J’ai investi dans LE DOUGLAS car la société REI est de l’avis de WiSEED une société en bonne santé et que les projets sont de qualité. Et les nouvelles possibilités de WiSEED à partir de 100 € permettent cette diversification. »

Ce témoignage là! il nous a fait plaisir :

« J’ai investi dans LE DOUGLAS car WiSEED c’est cool »

Arroka (63% de souscriptions à moins de 1 000 € ; ticket moyen 1 014 €)

« J’ai investi dans ARROKA car [c’est] un investissement possible dès 100 euros, c’est parfait pour diversifier au maximum son épargne. Merci à WiSEED de permettre aux épargnants les plus modestes de pouvoir enfin profiter de cette opportunité de placement. »

« J’ai investi dans ARROKA car l’investissement est possible via de petites sommes. »

Qu’en pensez-vous ?

Le son de cloche nous semble très positif… mais restons mesuré : ces 4 opérations ont été lancées en juillet, un mois connu pour être – comme son successeur – assez peu propice aux importantes décisions et aux grandes annonces. Cela nous permet de profiter de la fin des vacances pour prolonger la phase de test et discuter encore un peu avec vous quant à cette innovation dans le crowdfunding immobilier.

Et vous, que pensez-vous de l’abaissement du ticket d’entrée à 100 € pour les projets immobiliers ? Cela vous a-t-il fait investir ? Faites-vous partie de ceux qui l’ont fait, ou n’êtes-vous pas intéressé par les investissements en crowdfunding immobilier ? Au plaisir de vous lire !

william_sommadeWilliam SOMMADE,

Chargé d’affaires immobilier, WiSEED

20 réflexions sur “Que pensez-vous du ticket à 100€ sur les projets immobiliers ?

  1. Fabien Raynaud dit :

    Je pense effectivement que le fait d’abaisser ainsi le ticket d’entrée permet de séduire des populations plus jeunes et/ou avec moins de moyens, qui sont tentées par l’immobilier… sans avoir à souscrire un crédit de 25 ans sur le dos !
    Idem pour des investisseurs tentés mais qui veulent d’abord se lancer avec de petits montants. Tout cela, sans décourager des investisseurs « traditionnels » qui peuvent continuer à investir des sommes plus importantes.
    Cela va dans le bon sens : démocratiser et offrir au plus grand nombre un investissement dans l’immobilier.

    Cordialement,
    Fabien RAYNAUD
    http://www.FabienRaynaud.com

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    • Philippe CHAMBAULT dit :

      Bonjour, démocratisation et implication du plus grand nombre sont évidemment à rechercher…mais quid des frais bancaires de garde des titres ???….comment trouver un comparatif des frais appliqués par les différentes banques au non côté ?…de manière à encourager la concurrence également sur ce point là…cordialement

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      • charles dit :

        Vous n’avez pas besoin d’avoir les titres dans une banque. Placer du non coté dans un compte titres d’une banque n’est intéressant que pour ceux utilisant un PEA.
        Pour des petits montants il est préférable de détenir les titres en direct.

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      • Philippe CHAMBAULT dit :

        Bonjour et merci de votre réponse.Pouvez vous préciser le process qui permet de souscrire sans passer par un compte titre ou pea de la banque s’il vous plaît ?

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  2. Claude JP dit :

    Pour un investissement dans l’immobilier, j’ai toujours pensé que le ticket d’entrée à 1.000 euros était un montant ni trop haut, ni trop bas.
    Cela permet aux investisseurs de prendre conscience que c’est un placement qui ne se fait pas à la légère. Ouvrir à 100 euros permet effectivement une large diffusion à d’autres investisseurs, mais si le projet a du retard, des problèmes, voire plus, cela fera beaucoup plus de mécontents. Et risque peut-être de se retourner contre WiSEED.
    Je sais bien que tout le monde ne peut pas investir 1.000 euros ou plus sur un projet, que chacun souhaite un retour sur investissement si minime soit-il, … mais surtout ne pas perdre d’argent. Or, comme tout projet, rien n’est sûr, même si WiSEED est très sérieux, personne n’est à l’abri d’un retournement de situation. Perdre 1.000 euros est important, comme cela le sera très certainement pour certains de perdre 100 euros.
    Je suis sans doute plus inquiète que nécessaire, mais mieux vaut être bien conscient des risques encourus.

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  3. charles dit :

    Sur le principe, j’approuve totalement le fait d’avoir réduit le ticket à 100€. Notamment car je ne disposais pas de 1000€ de liquidité disponible lors de l’ouverture de la collecte d’un de ces projets ce qui m’as permis d’en investir 500.

    Cependant, je me dis aussi que s’il y a un minimum il y a une raison. Et que cette raison est probablement de 3 ordres : 1) le nombre d’investisseurs possible (limitation juridique), 2) la sélection des investisseurs, il est régulièrement fait mention de limiter l’investissement au seuil de 5 a 10% du patrimoine. Donc si on estime qu’il faut au minimum 5 placements pour être diversifié cela signifierait que l’innovation fait passer le seuil de patrimoine de 50 000€ à 5 000€. 3) le dernier critère serait le coût relatif à la multiplication des petits placements.

    La question est donc de savoir quel est le surcoût généré par cette réduction du ticket ou si la raison est tout autre.

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  4. THIERRY dit :

    bonjour
    Je n’ai pas une fortune en matière d’épargne, mais bon… ben… voilà…quoi… Laisser 100 € sur un livret A, sans autre risque qu’ un rendement quasiment nul (peut être même qu’à 1 moment on me demandera de payer pour ce placement !) Et prêter cette somme à un promoteur immobilier, mon choix est vite fait : je prête en prenant les risques que cela engendre.
    Stratégiquement, je vais pouvoir diversifier mes placements plus facilement, donc les risques se reduiront ; ensuite j’ai le sentiment de participer à l’amélioration de l’emploi et de permettre à 0des promo accédants de se lancer dans un achat immobilier.
    En conclusion, le crowfounding avec les valeurs de Wiseed me satisfait car beaucoup de gens, ayant meme peu d’ épargne peuvent participer activement, au développement de notre économie. Ce qui est une excellente façon de nous rendre tous acteurs donc de renforcer notre sentiment d’appartenance à un pays.

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  5. Christophe dit :

    Ouvrir les investissements immo dès 100 euros va dans le sens de la démocratisation d’un financement toujours plus collaboratif.
    Pour bien des personnes, 1000 euros est une somme trop importante pour pouvoir l’investir.

    Contrairement à ce que dit CLAUDE JP plus haut, en abaissant le seuil à 100 euros, je ne pense pas que les particuliers prennent cela plus à la légère. Tout comme pour l’investissement dans les start-ups (dès 100 euros !), tout le monde sait très bien que cet argent peut être perdu.

    Ainsi, ceux qui désirent placer 1000 euros le peuvent toujours, ceux qui préfèrent placer de petites sommes sur une multitude de projets le peuvent aussi… tout en laissant la possibilité à ceux qui ne sont pas les plus fortunés d’avoir enfin accès à un placement hautement plus rentable qu’un ridicule Livret A.

    Pour ma part, le fais partie de ceux qui préfèrent placer un peu sur plein de projets plutôt que de mettre tous leurs oeufs dans le même panier. Cela me permet également de tester le crowdfunding immobilier, faute de quoi je ne l’aurai jamais fait.

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    • Fabien Raynaud dit :

      Christophe, je fais aussi parti de ceux qui ont justement profité du faible ticket d’entrée pour « se lancer » dans le crowdfunding immobilier, sans justement tout mettre l’argent que je souhaitais dans le même panier. L’investissement à partir de 100€ permet justement de diversifier et de répartir son argent pour ceux, comme moi, qui veulent se lancer dans le bain.

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  6. Benoit dit :

    Je suis tres positif vis a vis du ticket a 100 euros, c’est l’une des raisons pour laquelle j’ai choisi WISEED plutot qu’une autre plateforme pour le crowdfunding immobilier. D’un point de vue de jeune investisseur, mieux vaut 10 projets a 100 euros que 1 a 1000 pour tester le concept, sans compter un meilleur echelonnement des paiements. Pourquoi pas meme aller jusqu’a 50 Euros? Cela pose enfin la question du volume de projets disponibles, compte tenu des criteres de selection wiseed, je suis pret a etre patient et prefere la qualite a la quantite.

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    • YannigRoth dit :

      Merci Benoit pour votre réponse (je me permets de prendre le relais temporairement car William est en vacances). Il y a des plateformes de crowdfunding immobilier comme Lendinvest au Royaume-Uni qui ont un ticket à 100£, il y a d’autres plateformes européennes, non-immo, qui ont même des tickets à 25€ voir aucun seuil minimum, comme Companisto en Allemagne. Se pose la question de la rentabilité, comme l’a fait remarquer un WiSEEDer sur notre page Facebook, mais aussi et surtout du sérieux de l’acte d’investissement. L’investissement dans des placements relativement risqués comme des start-ups ou des projets immobiliers, ce n’est pas anodin, donc n’allons pas trop loin dans la démocratisation. Enfin, ne le faisons pas qu’à l’aide du ticket d’entrée, en tout cas. Affaire à suivre, mais vos remarques à tous sont encourageantes pour nous !

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      • Christophe dit :

        Je rejoins cet avis. Descendre le ticket en deçà de 100 euros n’est pas souhaitable et, qui plus est, n’aurait pas vraiment de sens.

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  7. Philippe D dit :

    Très bonne initiative qui va dans le sens de l’investisseur. ( l’accès a la diversification pour tous )
    Quand c’est très bien il faut le dire aussi 🙂

    Très bonne fêtes de fin d’année
    Philippe D

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  8. Patrick Malleviale dit :

    Il me semble que c’est une excellente initiative. Elle me correspond très bien en phase de découverte du crowdfunding et me semble à terme plus favorable pour la plateforme : j’investirais plus facilement 20 x 100 que 2 x 1 000 pour ce qui me concerne. Inconvénient, les fils d’attente qu’elle provoque : 150 personnes sont devant vous etc. L’initiative Premium pour récompenser les plus fidèles, à défaut des plus riches, me semble de ce point de vue intéressante. Bien à vous

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