WiSEED c’est 42% des sommes remboursées en crowdfunding immobilier (et 1 sortie EnR)

Lorsqu’en 2011, WiSEED a fait office de précurseur en initiant les premiers projets de crowdfunding immobilier avec une rémunération affichée entre 8% et 12% par an, certains ont crié au scandale, à la supercherie. Malgré les explications fournies sur la forte rentabilité des fonds propres investis dans la promotion immobilière, WiSEED a dû attendre ses premiers remboursements pour gagner ses lettres de noblesse… et 6 années plus tard le constat est sans appel.

Avec 36 projets immobiliers remboursés avec une rentabilité moyenne de plus de 8,9%, force est de constater la réussite de WiSEED à tenir ses engagements. Plus d’une trentaine de promoteurs, lotisseurs et marchands de biens concentrés dans les métropoles les plus dynamiques ont contribué à ce succès et ont honoré la confiance accordée par les WiSEEDers. Les WiSEEDers ont en moyenne investit dans 5 projets différents et ont un encours moyen de 7 600 €.

Avec 36 projets immobiliers remboursés, force est de constater la réussite de WiSEED à tenir ses engagements

Récemment, plus de 2,2M€ ont été également collectés dans le premier Club Deal WiSEED, appelé PORTFOLIO, qui permet d’investir en une souscription dans plusieurs projets et de répartir ainsi les risques. Il s’agit d’une évolution importante dans notre métier, et nous projetons de rendre de produit plus accessible à l’avenir.

Nous avons aussi lancé la première levée de fonds corporate avec REI Habitat, promoteur dont vous avez déjà financé 2 projets, qui rencontre un franc succès auprès des investisseurs (plus de 470 investisseurs y ont déjà investi plus de 400 000 €).

Lever des fonds, c’est bien, les rembourser, c’est mieux !

Aujourd’hui, WiSEED s’impose comme la première plateforme en termes de volume collecté… et surtout de montants remboursés. Selon HelloCrowdfunding, qui a pris la parole récemment sur ce blog, 30,8 M€ (95 projets) ont été remboursés par 16 plateformes de crowdfunding immobilier, et les remboursements WiSEED représentent plus de 42% du montant total (chiffres calculés le 30 août 2017, jour de rédaction de cet article, sur la base de ce tableau).

Plateformes Montant remboursé
WiSEED 42,10%
Anaxago 15,00%
Clubfunding 8,50%
Koregraf (ex crowdfunding-immo.fr) 7,98%
Lymo 7,51%
Fundimmo 3,98%
Homunity 3,24%
Lendix 2,27%
Lymo & Wiseed 1,98%
Immocratie 1,87%
Crowdimo 1,59%
Proximea 1,46%
Wiseed & Lymo 0,96%
Raizers 0,75%
Weeximmo 0,65%
HexagonE 0,18%
Total général 100,00%

Il s’agit d’un indicateur parmi d’autres, mais il s’agit d’un indicateur important maintenant que nous avons quelques années d’ancienneté et de recul sur cette forme innovante d’investissement en ligne. Le risque reste présent, et nous nous attachons à conseiller, accompagner et faciliter la diversification du portefeuille de nos investisseurs. Les plateformes de crowdfunding immobilier continuent sous l’égide de Financement Participatif France (FPF) à collectivement améliorer la maîtrise du risque des projets financés et l’information aux investisseurs.

Les travaux en cours portent sur :

  • La mise à jour du guide sur le crowdfunding immobilier ;
  • La définition d’une liste obligatoire de documents lors des audits des promoteurs et opérations ;
  • La communication des opérations en retard et des promoteurs en difficulté, notamment grâce à une collaboration avec HelloCrowdfunding.

WiSEED et l’amélioration continue

Depuis 2011, WiSEED a su maintenir une stratégie d’amélioration continue, tant dans la sélection des projets que le suivi de participation. Les critères, les outils et les processus de sélection sont en constant progrès opérationnel et réglementaire. Sur ce dernier point, il est important de rappeler que le statut de Prestataire de Service d’Investissement (PSI) impose à WiSEED un plan de contrôle de l’ensemble de ses processus et de se prémunir contre toute forme de conflits d’intérêts. Cet agrément améliore considérablement le métier de WiSEED.

Le sauvetage d’opérations explique aussi le succès des opérations financées. En effet, les opérations Seven Heaven, La Poste Migennes et Le Passage (Terlat) – toutes les trois en difficulté – furent trois programmes où le promoteur et la plateforme durent étroitement collaborer pour sauver les programmes ou les reconfigurer et ainsi rembourser les investisseurs. Ce « travail de l’ombre » est présenté dans un précédent article de ce blog, que je vous invite à lire et/ou à commenter.

A ce jour, sur 108 projets immobiliers financés soit 56M€ investis, le projet Les Jardins de Clarisse (Terlat) est le seul programme qui a fait l’objet d’une perte en capital malgré les efforts engagés pour sauver le projet. Si un investisseur avait investi dans tous les projets WiSEED, dont Les Jardins de Clarisse, son rendement moyen serait de 7,1%.

A ce jour, Les Jardins de Clarisse (Terlat) est le seul programme qui a fait l’objet d’une perte en capital, malgré les efforts pour sauver le projet

Un des principaux actifs de WiSEED est la confiance des WiSEEDers – la vôtre – dans la capacité de la plateforme à sélectionner les meilleurs projets et à assurer la protection de leurs intérêts. Cette confiance se construit sur la durée, dans les meilleurs moments comme dans les situations délicates où la transparence et la communication sont les clés d’une bonne compréhension de la situation. C’est aussi le meilleur moyen de recueillir vos questions, conseils et de prendre en considération vos critiques.

Un des principaux actifs de WiSEED est la confiance des WiSEEDers – la vôtre

Une première sortie positive en Energies Renouvelables (EnR) cet été

Ces efforts humains et financiers vers l’excellence s’appliquent également au financement de projets d’énergies renouvelables (ENR), que je participe à développer chez WiSEED, avec une première sortie positive. En effet, le projet « PHOTOVOLTAÏQUE ET NOUVELLE FABRIQUE ECOLOGIQUE » à Châtellerault (86), dans lequel 434 investisseurs ont placé leur argent, a été remboursé de manière anticipée avec un taux annuel de 5% par an (le taux effectif a été de 3,75% brut puisque le remboursement a eu lieu de manière anticipée, au bout de 275 jours au lieu des 18 mois affichés).

Voltaire disait : « L’humilité est un sentiment de l’imperfection de notre être ». Cette citation nous invite à persévérer, et avec humilité, à poursuivre notre progression vers une meilleure maîtrise du risque dans un environnement en perpétuel mouvement, et de tendre vers l’excellence au service de nos clients.

Souleymane-Jean Galadima, DG WiSEED Immobilier
Souleymane-Jean Galadima
Directeur Général WiSEED Immobilier

4 réflexions sur “WiSEED c’est 42% des sommes remboursées en crowdfunding immobilier (et 1 sortie EnR)

    • charleswiseeder dit :

      Bonjour Jérome,

      L’equivalent wissed de cette page est la suivante : https://www.wiseed.com/fr/statistiques
      mais tu ne retrouvera pas les mêmes indicateurs car Wiseed doit tenir compte dans ses statistiques des prises de participations autant que de prêts.

      Ce qui m’amène a poser une question a Wiseed. Compte tenue des volumes, et de vos parts de marché, ne serait il pas judicieux d’isoler le crowdfunding immobilier en fournissant des outils de suivit dédiés ? Je parle bien sur coté investisseur, je n’ai pas de doute pour ce qui est de votre fonctionnement en interne.

      Cordialement,
      Charles

      J'aime

  1. Fabien Raynaud dit :

    Beau résultat sur des investissements où il faut effectivement attendre plusieurs années avant de pouvoir juger. Tout cela reste très encourageant pour le crowdfunding immobilier.
    Il n’y a plus qu’à espérer que l’equity crowdfunding et l’investissement en startups connaissent le même succès ! (qui lui, nécessite encore plus de temps pour juger). Wait and See…

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  2. Jérôme dit :

    Bravo!
    Wiseed a pris clairement une longueur d’avance non négligeable dans le crowdfunding immobilier français. Transparence et qualité font le succès de ces levées semble t il ! (Aux quelles je ne participe pas, restant sur le financement de start-ups, pour être tout aussi transparent).
    Jérôme

    J'aime

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