En juillet et août, WiSEED aura remboursé 10 projets immobiliers (+ 1 projet d’entreprise)

Cet été, WiSEED continue à vous soumettre des projets en pré-sélection, à financer des projets de qualité, à suivre son portefeuille de projets… et à déboucler les opérations arrivés à échéance. En juillet, nous avons remboursé près de 2,4M€ (capital et intérêts) à 994 WiSEEDers, et en août nous avons reversé près de 1,5M€ à 350 WiSEEDers. Bien que la performance passée ne préjuge pas des performances à venir, cela souligne le sérieux de notre travail et de celui des promoteurs immobiliers que vous financez.

Villa Louise Michel, remboursé à 276 investisseurs par Group Left Bank

Villa Louise Michel WiSEEDCe projet de marchands de biens, noté C au moment de la collecte, consistait en la réalisation d’un ensemble immobilier de 11 logements et 2 commerces à Choisy-le-Roi (94). Le Group Left Bank y a réhabilité un terrain de 741m² afin d’y construire 11 logements, du studio au T3, et de 2 commerces en rez-de-chaussée, le tout réparti sur un bâtiment en R+1.  Commercialisé depuis le début de l’année 2018, l’opérateur a souhaité rembourser par anticipation ce programme initialement prévu pour juillet 2019. Ainsi, le 22 juillet, 276 WiSEEDers ont perçu leur capital et des intérêts à hauteur de 10% annuels bruts.

Comme Une Intuition, remboursé à 156 investisseurs par Equinox

Comme Une Intuition WiSEEDCe projet avait été innovant par sa présentation 3D, que nous avions mis en place en partenariat avec la société Habiteo. Porté par le promoteur rhonalpin Equinox, ce projet de réalisation d’un ensemble immobilier de 26 logements et un commerce à Cenon (33) avait été financé par 156 investisseurs sur WiSEED.

Initialement prévu en janvier 2018, le promoteur a prorogé son emprunt de 6 mois, conformément à l’article 7 du contrat d’émission obligataire. En effet, suite à un problème de voisinage, le chantier a été interrompu, et la livraison du programme a été décalée de quelques mois. Les intérêts ont continué à courir, faisant ainsi bénéficier de 24 mois d’intérêts au taux de 10% au lieu des 18 mois initialement prévus. La sortie a été effectuée avec succès en juillet, avec 10% de rendement annuel brut.

Ilots Durcy, remboursé à 563 investisseurs par AB Groupe

Ilots Durcy WiSEEDLes opérateurs AB Groupe et Ideal Groupe ont fait financer sur WiSEED le projet « Ilots Durcy » à Bègles, en Gironde. Constitué de 84 logements, du T1 au T4, répartis dans 9 bâtiments en R+3. Ce projet était réservé à hauteur de 86 % au moment de la mise en ligne. Proposé à 9% par an sur 22 mois, il avait été souscrit par 563 WiSEEDers en une semaine, avec un ticket moyen de 1 420 €. Au début de l’été, le promoteur nous a informé de son souhait de rembourser par anticipation l’opération, fixant une nouvelle date d’échéance au 3 juillet (au lieu de janvier 2019 initialement). C’est ainsi que plus de 560 investisseurs ont perçu leur capital et des intérêts à hauteur de 9% annuel brut.

L’Amaryllis, remboursé à 207 investisseurs par l’Immobilière Savoie Leman

Amaryllis WiSEEDPorté par l’Immobilière Savoie Leman, qui a financé 3 (et remboursé 2) projets sur WiSEED, le projet L’Amaryllis était noté « A » lors de sa mise en ligne. Située entre Annecy et Genève, à Feigères (74), le projet accueille 11 villas ainsi qu’un bâtiment collectif regroupant 8 logements dont 5 sociaux ; 100% avait été réservé et une GFA avait été accordé par la banque. 207 WiSEEDers ont eu l’opportunité d’y investir les 25 et 26 juin 2017 (dates respectives de l’ouverture Premium et publique). L’échéance était prévue au 13 juillet et a été respectée par le promoteur, qui a remboursé les investisseurs le mois dernier.

Le Clos Romane, remboursé à 1 WiSEEDer et au Club Deal par Noovel-R

Le Clos Romane WiSEED

Ce projet d’aménagement foncier de 3 lots à bâtir et 3 lots existants à Oullins (69) n’avait pas été présenté publiquement sur la plateforme en raison de son faible montant (100 000 €). Noovel-R, acteur de l’aménagement foncier qui a financé 3 projets de lotissage sur WiSEED, recherche régulièrement des montants trop limités pour une ouverture publique sur WiSEED, c’est pourquoi nous faisons le choix de les restreindre aux investisseurs professionnels et/ou aux souscripteurs du Club Deal immobilier. Initialement prévu pour une échéance fin novembre 2018, Le Clos Romane a été remboursé par anticipation mi-juillet, avec 10% d’intérêts bruts annuels.

Résidence Newton, remboursé à 253 investisseurs par LP Promotion

Residence Newtonl WiSEEDProjet prestigieux, remarqué par la presse locale et nationale, la Résidence Newton  consistait à financer une résidence étudiante de 166 logements à Toulouse (31). Proposée conjointement par LP Promotion (2 projets financés et remboursés avec succès sur WiSEED) et Sefiso Atlantique, cette résidence étudiante était composée de 166 studios, dont 76.65 % avaient été réservé. Plus de 250 WiSEEDers ont souscrit à l’émission obligataire proposée à 9,5% par an sur 18 mois, ce qui portait la date d’échéance de cette opération de refinancement au 13 octobre 2018. Les promoteurs ont proposé et effectué un remboursement anticipé au 07 août 2018.

Les Canuts du Mail, remboursé à 137 investisseurs par R2I

WiSEED canuts mailLe programme Les Canuts du Mail, à Croix Rousse dans le 4ème arrondissement de Lyon (69), est le troisième projet remboursé avec succès par le promoteur R2I. Ce projet de réhabilitation d’un bâtiment en 8 logements, 1 local commercial, 1 bureau et 2 plateaux à aménager avait séduit 137 WiSEEDers qui avaient investi exactement 237 800 € avec un ticket moyen très légèrement inférieur à 2 000 € par souscription. Rémunéré à 11% annuels sur 18 mois, pendant lesquels R2I a fourni 6 reportings aux WiSEEDers, le capital et les intérêts ont été remboursés de manière anticipée en août 2018.

Le Hameau de l’Oiselay, remboursé à 118 investisseurs par MGPartners

WiSEED hameau oiselayLe projet Hameau de l’Oiselay visait à financer la réalisation d’un ensemble immobilier de 16 villas à Sorgues (84), à une dizaine de kilomètres au Nord d’Avignon, ainsi que de 30 places de stationnement. Au moment de la mise en collecte, le promoteur MGPartners pouvait se prévaloir d’un projet réservé à 100% par un bailleur social, et d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) a été accordée par la banque. 188 WiSEEDers avaient investi à hauteur d’exactement 162 700 €, souscrivant à une émission obligataire rémunérée à 10% annuels sur 24 mois. Prévu pour la fin du mois de février 2019, l’opération a été remboursée à WiSEED, qui verse les fonds aux investisseurs aujourd’hui.

2 projets confidentiels, remboursés à 154 et 4 investisseurs respectivement

Opération Confidentielle WiSEEDOpération Confidentielle 2 WiSEED

Comme nous vous l’expliquions en mai, nous présentons désormais tous les projets financés sur WiSEED, même ceux qui ont été présentés et financés de manière privée ou confidentielle. Les deux projets immobiliers résidentiels ci-dessus en font partie. Le premier consistait à la réalisation d’un ensemble immobilier de 33 logements en Haute-Garonne (31), et a été remboursé 154 WiSEEDers avec 9% d’intérêts bruts annuels en juillet. Le second était dédié à la construction d’un ensemble immobilier de 21 logements en Gironde (33), et le promoteur girondin a remboursé le capital et 9% d’intérêts bruts annuels en août à 3 WiSEEDers ainsi qu’au Club Deal WiSEED, qui réinvestira les fonds.

Rappel : WiSEED ne rembourse pas uniquement en immobilier et in fine

Meme Georgette WiSEEDFinalement, comme nous l’expliquions la semaine dernière, il y a aussi eu une sortie partielle d’un secteur autre que l’immobilier ! Premier projet proposé par WiSEED en obligations amortissables, Mémé Georgette a levé plus de 220 000 € auprès de la communauté (rémunéré à 6% par an sur 48 mois) en mai de l’année dernière.

L’intérêt de cet instrument financier est que les investisseurs perçoivent leur capital et les intérêts tous les ans, et non pas à l’échéance. Ainsi, cet été, plus de 280 WiSEEDers ont reçu le premier des quatre versements de capital et des intérêts.

C’est la rentrée, rendez-vous sur WiSEED !

Nous avons actuellement plusieurs projets en collecte, dont un en obligations avec amortissement du capital et versement annuel des intérêts (CopSonic, PME du numérique) :

Ainsi qu’un projet ENR en obligations avec versement annuel des intérêts simples (Aramon, projet photovoltaïques) et bien sûr des entreprises vous proposant d’entrer dans leur capital (les seconds tours Gulplug et Pumpart, ou les startups du secteur de la santé Infinite Vision Optics, E-Ophtalmo ou Lattice Medical).

Sans oublier les projets en vote !

Avez-vous des questions sur ces opérations ? Ou sur l’investissement en général ? Nous sommes à votre disposition !

Joanna Castel_7_NBJoanna Castel

Responsable du Suivi des Opérations

WiSEED

23 réflexions sur “En juillet et août, WiSEED aura remboursé 10 projets immobiliers (+ 1 projet d’entreprise)

    • Joanna dit :

      Bonjour, je vous ai répondu par mail suite au message laissé à supportclient@wiseed.com. L’opération pour laquelle vous demandiez des informations était une opération « Confidentielle », les détails n’apparaissent donc plus sur le site dans les « projets financés » mais vous trouverez les informations dans votre espace Portefeuille une fois l’opération finalisée de notre côté. Vous recevrez alors un e-mail récapitulatif et vous pourrez retrouver les éléments de l’opération dans votre espace Portefeuille. Enfin comme pour tous les autres projets immobiliers, un reporting trimestriel sera communiqué.

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    • louisewiseed dit :

      Bonjour Jérôme,
      On va y arriver… Patience ! Non seulement il faut le temps que la startup se développe, mais aussi le temps de faire toutes les démarches administrativo-juridique (vous me passerez l’expression) entre la société, ses actionnaires, la WiCAP… c’est extrèmement long, cela se compte en plusieurs trimestre…

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  1. ROMAIN PIRARD dit :

    Bonjour, Pourriez-vous faire un point sur les investissements par prise de participation via les WICAP? Par exemple sur l’année écoulée, combien de sorties négatives et positives ? Cela serait d’autant plus utile que WISEED justifiait la quasi-totalité des sorties négatives (perte généralement totale du capital investi) jusqu’à présent par le plus grand laps de temps pour une sortie positive (en effet une sortie négative peut être rapide puisque l’entreprise arrête ses opérations, tandis qu’une sortie positive demande environ 5 ans).
    Merci d’avance,
    Romain

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    • louisewiseed dit :

      Bonjour Romain,
      Nous avons actuellement 8 pertes totales, 1 perte partielle, et une sortie positive.
      Des sorties positives et négatives sont en cours de négociations, mais rien ne peut être annoncé avant que l’ensemble des formalités soient finalisées.
      Bien à vous,
      Louise

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      • ROMAIN PIRARD dit :

        Merci Louise de ce début de réponse, mais ma question portait plutôt sur les sorties récentes. En effet il me semble que lorsque je me suis inscrit sur cette plateforme il y a plus d’un an nous en étions déjà à ce décompte. Pas de sorties récentes donc, disons sur l’année écoulée ?
        Merci d’avance,
        Romain

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      • Belle Plagne Premium dit :

        Bonjour,
        Pensez vous qu’il y aura des annonces (positives bien sur) d’ici fin 2018 ?
        Une ou plusieurs sorties positives seraient une très bonne nouvelle et sans doute une belle publicité.
        D’autre part, y a t-il une obligation vis a vis des dirigeants pour proposer une sortie aux Wiseeders dans un délai respectable (pour l’entrepreneur et pour l’investisseur, disons 10 ans) ? On peut tout a fait imaginer un patron qui refuse toutes les propositions. Même si l’entreprise cartonne, il n’y a aucun retour sur investissement les parts des Wiseeders ne sont pas revendues ?
        Ou un marché secondaire interne a Wiseed pour avoir un peu plus de fluidité sur les placements ?
        Cordialement,

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  2. olivier dit :

    Une fois le projet remboursé, je ne vois pas pourquoi il serait toujours affiché comme « confidentiel ».
    Vous pouvez tout à fait donner son nom et le taux

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    • YannigRoth dit :

      Bonjour, non le client souhaite souvent garder le nom du projet (ou de son entreprise) confidentiel et nous respectons cela. Même si effectivement il pourrait être intéressant pour l’investisseur de le connaître, mais vous comprenez que nous avons des clients « des deux côtés ».

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      • olivier dit :

        Je viens de m’inscrire sur lendix pour voir. Et je constate que certains projets non ouverts à la souscription des particuliers sont pourtant affichés en page Financés.
        ça ne doit donc pas être un frein si important.

        Par contre, vous avez chez wiseed la possibilité de faire des commentaires sur chaque projet et sur le blog, ce que je ne retrouve absolument pas chez lendix.

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        • YannigRoth dit :

          Peut-être que pour leurs interlocuteurs ça ne l’est pas, nous faisons chacun avec nos clients et nos contraintes. Lendix est un confrère pour lequel nous avons un grand respect et une grande admiration, un très bon choix pour diversifier son portefeuille aux côtés de WiSEED !

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  3. Marc dit :

    Tant mieux pour les investisseurs qui ont été remboursés. Je fais malheureusement partie de ceux qui ne l’ont pas été sur le projet immobilier de Corsea promotion ; les terrasses de Porto-vecchio sur lequel j’ai fait une croix puisque une procédure a été ouverte et le promoteur ne réponds plus.
    C’est dommage, j’avais mis un bon paquet.
    Mes expériences avec d’autres plateformes comme Fundimmo ou Lymo ont été bien plus fiables dans la sélection, le suivi et l’aboutissement des projets.

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  4. patricklejeune dit :

    Bonjour à tous. Attention de bien essaimer vos investissements sur plusieurs lignes (une 15aine dans mon cas) car y a aussi le risque de perte totale du capital investi.

    A ce titre, Mme Casel quelles sont les dernières nouvelles de Corsea Promotion qui refuse pour l’instant rembourser l’intégralité des sommes que nous leur avons prêtées?

    J’ai participé à un vote mi-Juillet suite auquel Wiseed devait tenir une assemblée & nous en envoyer le PV mais ne l’ai pas vu passer. L’assemblée a t’elle bien eu lieu?

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    • patricklejeune dit :

      (edit) coïncidence amusante : ayant laissé la fenêtre de mon message précédent ouverte le temps du déjeuner avant de le poster, sont arrivés entre-temps le post de Marc dans la même situation avec Corséa Promotion que moi et j’ai reçu le mail de Wiseed suite à l’assemblée portant sur ce litige vers 14h 🙂

      On ne peut pas s’attendre à de tels rendements sans prise de risque, c’est normal.

      Je reste positif au global sur Wiseec et sur ce dossier Corsea Promotion :
      . 1/4 des sommes dûes sont déjà récupéré, c’est déjà çà.
      . pour les 75% restant à recouvrer, j’ai bon espoir que les procédures aboutissent, il faut juste être patient.

      Merci à Wiseed s’investir dans ce recouvrement qui, j’imagine, outre votre image, ampute également vos revenus escomptés puisqu’elle est à vos frais.

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