Crowdfunding immobilier : L’effet de levier pour les opérateurs immobiliers

Le crowdfunding immobilier (ou financement participatif immobilier) offre aux promoteurs immobiliers, marchands de biens et aménageurs, l’opportunité de financer une part significative des fonds propres nécessaires à leurs opérations.

WiSEED prend en charge la collecte des fonds auprès de ses investisseurs qui peuvent investir leur épargne dans les projets de leur choix.

Le double effet de levier du crowdfunding immobilier

Le cout d’une opération immobilière se décompose de la façon suivante :

  • Coût d’acquisition du bien (terrain, immeuble, …),
  • Coût des travaux (construction, rénovation, …)
  • Frais financiers et honoraires (intérêts d’emprunt, honoraires de gestion, de commercialisation, …).

Selon la typologie de l’opération (promotion immobilière, marchand de biens), les banques financent 80% à 90%du prix de revient du projet et exigent que l’opérateur immobilier apporte généralement 10% à 20% en fonds propres.

L’opérateur, en optant pour le crowdfunding pour financer l’apport de ses fonds propres, poursuit 3 objectifs :

  • Il accroît son retour sur fonds propres sans ouvrir son capital et diluer sa marge.
  • Il libère la trésorerie qui ne sera pas utilisée pour l’apport des fonds propres et peut donc se positionner sur d’autres opérations. Il met ainsi en place une véritable stratégie de rotation de ses fonds propres afin d’accélérer sa croissance.
  • Il diversifie son risque en réalisant plusieurs opérations et ne concentre pas son bénéfice attendu sur une même opération.

Comment ça marche ?

Nombre de lots50
Chiffre d’affaire H.T.10 000 000 €
Coût de revient8 900 000 €
Résultat prévisionnel (10% hors hono. de gestion)1 000 000 €
Fonds propres à investir1 000 000 €
Ratio Rendement / Fonds Propres100%

Dans l’exemple ci-dessus, l’opérateur finance ses fonds propres à hauteur de 80% via une campagne de financement participatif sur WiSEED.

Vous êtes promoteur immobilier ou marchand de biens et vous souhaitez financer les fonds propres de vos opérations :

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