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En juillet et août, WiSEED aura remboursé 10 projets immobiliers (+ 1 projet d’entreprise)

Cet été, WiSEED continue à vous soumettre des projets en pré-sélection, à financer des projets de qualité, à suivre son portefeuille de projets… et à déboucler les opérations arrivés à échéance. En juillet, nous avons remboursé près de 2,4M€ (capital et intérêts) à 994 WiSEEDers, et en août nous avons reversé près de 1,5M€ à 350 WiSEEDers. Bien que la performance passée ne préjuge pas des performances à venir, cela souligne le sérieux de notre travail et de celui des promoteurs immobiliers que vous financez.

Villa Louise Michel, remboursé à 276 investisseurs par Group Left Bank

Ce projet de marchands de biens, noté C au moment de la collecte, consistait en la réalisation d’un ensemble immobilier de 11 logements et 2 commerces à Choisy-le-Roi (94). Le Group Left Bank y a réhabilité un terrain de 741m² afin d’y construire 11 logements, du studio au T3, et de 2 commerces en rez-de-chaussée, le tout réparti sur un bâtiment en R+1.  Commercialisé depuis le début de l’année 2018, l’opérateur a souhaité rembourser par anticipation ce programme initialement prévu pour juillet 2019. Ainsi, le 22 juillet, 276 WiSEEDers ont perçu leur capital et des intérêts à hauteur de 10% annuels bruts.

Comme Une Intuition, remboursé à 156 investisseurs par Equinox

Ce projet avait été innovant par sa présentation 3D, que nous avions mis en place en partenariat avec la société Habiteo. Porté par le promoteur rhonalpin Equinox, ce projet de réalisation d’un ensemble immobilier de 26 logements et un commerce à Cenon (33) avait été financé par 156 investisseurs sur WiSEED.

Initialement prévu en janvier 2018, le promoteur a prorogé son emprunt de 6 mois, conformément à l’article 7 du contrat d’émission obligataire. En effet, suite à un problème de voisinage, le chantier a été interrompu, et la livraison du programme a été décalée de quelques mois. Les intérêts ont continué à courir, faisant ainsi bénéficier de 24 mois d’intérêts au taux de 10% au lieu des 18 mois initialement prévus. La sortie a été effectuée avec succès en juillet, avec 10% de rendement annuel brut.

Ilots Durcy, remboursé à 563 investisseurs par AB Groupe

Les opérateurs AB Groupe et Ideal Groupe ont fait financer sur WiSEED le projet « Ilots Durcy » à Bègles, en Gironde. Constitué de 84 logements, du T1 au T4, répartis dans 9 bâtiments en R+3. Ce projet était réservé à hauteur de 86 % au moment de la mise en ligne. Proposé à 9% par an sur 22 mois, il avait été souscrit par 563 WiSEEDers en une semaine, avec un ticket moyen de 1 420 €. Au début de l’été, le promoteur nous a informé de son souhait de rembourser par anticipation l’opération, fixant une nouvelle date d’échéance au 3 juillet (au lieu de janvier 2019 initialement). C’est ainsi que plus de 560 investisseurs ont perçu leur capital et des intérêts à hauteur de 9% annuel brut.

L’Amaryllis, remboursé à 207 investisseurs par l’Immobilière Savoie Leman

Porté par l’Immobilière Savoie Leman, qui a financé 3 (et remboursé 2) projets sur WiSEED, le projet L’Amaryllis était noté « A » lors de sa mise en ligne. Située entre Annecy et Genève, à Feigères (74), le projet accueille 11 villas ainsi qu’un bâtiment collectif regroupant 8 logements dont 5 sociaux ; 100% avait été réservé et une GFA avait été accordé par la banque. 207 WiSEEDers ont eu l’opportunité d’y investir les 25 et 26 juin 2017 (dates respectives de l’ouverture Premium et publique). L’échéance était prévue au 13 juillet et a été respectée par le promoteur, qui a remboursé les investisseurs le mois dernier.

Le Clos Romane, remboursé à 1 WiSEEDer et au Club Deal par Noovel-R

Ce projet d’aménagement foncier de 3 lots à bâtir et 3 lots existants à Oullins (69) n’avait pas été présenté publiquement sur la plateforme en raison de son faible montant (100 000 €). Noovel-R, acteur de l’aménagement foncier qui a financé 3 projets de lotissage sur WiSEED, recherche régulièrement des montants trop limités pour une ouverture publique sur WiSEED, c’est pourquoi nous faisons le choix de les restreindre aux investisseurs professionnels et/ou aux souscripteurs du Club Deal immobilier. Initialement prévu pour une échéance fin novembre 2018, Le Clos Romane a été remboursé par anticipation mi-juillet, avec 10% d’intérêts bruts annuels.

Résidence Newton, remboursé à 253 investisseurs par LP Promotion

Projet prestigieux, remarqué par la presse locale et nationale, la Résidence Newton  consistait à financer une résidence étudiante de 166 logements à Toulouse (31). Proposée conjointement par LP Promotion (2 projets financés et remboursés avec succès sur WiSEED) et Sefiso Atlantique, cette résidence étudiante était composée de 166 studios, dont 76.65 % avaient été réservé. Plus de 250 WiSEEDers ont souscrit à l’émission obligataire proposée à 9,5% par an sur 18 mois, ce qui portait la date d’échéance de cette opération de refinancement au 13 octobre 2018. Les promoteurs ont proposé et effectué un remboursement anticipé au 07 août 2018.

Les Canuts du Mail, remboursé à 137 investisseurs par R2I

Le programme Les Canuts du Mail, à Croix Rousse dans le 4ème arrondissement de Lyon (69), est le troisième projet remboursé avec succès par le promoteur R2I. Ce projet de réhabilitation d’un bâtiment en 8 logements, 1 local commercial, 1 bureau et 2 plateaux à aménager avait séduit 137 WiSEEDers qui avaient investi exactement 237 800 € avec un ticket moyen très légèrement inférieur à 2 000 € par souscription. Rémunéré à 11% annuels sur 18 mois, pendant lesquels R2I a fourni 6 reportings aux WiSEEDers, le capital et les intérêts ont été remboursés de manière anticipée en août 2018.

Le Hameau de l’Oiselay, remboursé à 118 investisseurs par MGPartners

Le projet Hameau de l’Oiselay visait à financer la réalisation d’un ensemble immobilier de 16 villas à Sorgues (84), à une dizaine de kilomètres au Nord d’Avignon, ainsi que de 30 places de stationnement. Au moment de la mise en collecte, le promoteur MGPartners pouvait se prévaloir d’un projet réservé à 100% par un bailleur social, et d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) a été accordée par la banque. 188 WiSEEDers avaient investi à hauteur d’exactement 162 700 €, souscrivant à une émission obligataire rémunérée à 10% annuels sur 24 mois. Prévu pour la fin du mois de février 2019, l’opération a été remboursée à WiSEED, qui verse les fonds aux investisseurs aujourd’hui.

2 projets confidentiels, remboursés à 154 et 4 investisseurs respectivement

Comme nous vous l’expliquions en mai, nous présentons désormais tous les projets financés sur WiSEED, même ceux qui ont été présentés et financés de manière privée ou confidentielle. Les deux projets immobiliers résidentiels ci-dessus en font partie. Le premier consistait à la réalisation d’un ensemble immobilier de 33 logements en Haute-Garonne (31), et a été remboursé 154 WiSEEDers avec 9% d’intérêts bruts annuels en juillet. Le second était dédié à la construction d’un ensemble immobilier de 21 logements en Gironde (33), et le promoteur girondin a remboursé le capital et 9% d’intérêts bruts annuels en août à 3 WiSEEDers ainsi qu’au Club Deal WiSEED, qui réinvestira les fonds.

Rappel : WiSEED ne rembourse pas uniquement en immobilier et in fine

Finalement, comme nous l’expliquions la semaine dernière, il y a aussi eu une sortie partielle d’un secteur autre que l’immobilier ! Premier projet proposé par WiSEED en obligations amortissables, Mémé Georgette a levé plus de 220 000 € auprès de la communauté (rémunéré à 6% par an sur 48 mois) en mai de l’année dernière.

L’intérêt de cet instrument financier est que les investisseurs perçoivent leur capital et les intérêts tous les ans, et non pas à l’échéance. Ainsi, cet été, plus de 280 WiSEEDers ont reçu le premier des quatre versements de capital et des intérêts.

C’est la rentrée, rendez-vous sur WiSEED !

Nous avons actuellement plusieurs projets en collecte, dont un en obligations avec amortissement du capital et versement annuel des intérêts (CopSonic, PME du numérique) :

Ainsi qu’un projet ENR en obligations avec versement annuel des intérêts simples (Aramon, projet photovoltaïques) et bien sûr des entreprises vous proposant d’entrer dans leur capital (les seconds tours Gulplug et Pumpart, ou les startups du secteur de la santé Infinite Vision Optics, E-Ophtalmo ou Lattice Medical).

Sans oublier les projets en vote !

Avez-vous des questions sur ces opérations ? Ou sur l’investissement en général ? Nous sommes à votre disposition !

Joanna Castel

Responsable du Suivi des Opérations

WiSEED

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